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    1，房龄和年龄的限制

 

    通常情况下，用于个人抵押房产贷款的楼龄不能最长不能超过30年，最好就是在25年内，因为楼龄越长能做抵押贷款的银行就越少。且贷款的人年龄最高也不能超过65岁，最小不能低于18岁以下，否则是很难申请个人抵押贷款的。

 

    2，所在行行业的限制

 

    这里是指那些，从事高危险工作的人。如是高空工作者或者是采煤采矿的，再或者是建筑工地行业的人或者是危险化学品的工作者的话，也是不太容易申请贷款成功呢，因为考虑到这些工作人员的工作比较特殊，比普通的人更容易产生意外，为此都比较难申请想房产贷款。

 

    3，对信用的限制

 

    在贷款的过程中，银行是绝对会考察个人的信用情况，尤其是哪些有多笔高额信用贷款，或是有信用卡、贷款还款逾期次数超多银行要求的范围的人，都是银行拒之门外的人。除此之外，申请个人抵押房产贷款，银行还会考察个人还款能力，工作单位等个人相关情况。所以，想要申请房产贷款的人，在平日里就要注意维护自身资质情况了。

 

    那么申请抵押贷款需要什么资料?

 

    1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

 

    2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明或者其他财产证明。

 

    3、借款人申请贷款用途证明(申请贷款用于做什么的)。

 

    4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

 

    5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

 

    6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

 

    7、近一期的房产的水电费单。

 

    8、相关贷款银行规定的其他资料。