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    写字楼可以做银行抵押贷款的，要有营业执照，产证，不过利息相对比住宅抵押要高，能做的银行也算不多，银行也会让你出示备用房产证，证明你有其他资产

 

    写字楼抵押银行贷款，除了对抵押的写字楼有要求之外。也是需要考察其贷款人的个人征信的，但和信用贷款相比，对个人信用要求不会有这么严格，由于有抵押物的存在，在办理贷款时，银行也会额外开恩，对借贷人的要求不那么严格。在银行办理房产抵押贷款对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，2年内不得连三累六。既两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。

 

    写字楼抵押贷款的基本要求：

 

    1、房子必须在贷款机构所在地，不接受异地抵押；

 

    2、评估值在10万以下的房屋不能作为抵押物；

 

    3、房屋产权明晰、可以上市交易，并且能够办理抵押登记，没有产权争议；

 

    4、房屋变现能力较强，房产结构完好，周边配套设施成熟，不存在产权纠纷问题，不在政府拆迁范围内；

 

    5、作为抵押物的房屋，房龄一般不超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年，如果是商业用房，房龄不能超过30年，且房龄加贷款期限，原则上不超过30年；

 

    写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10%，贷款基准利率是：

 

    1、1年内贷款的利率是4.35%;

 

    2、1—5年内贷款的利率是4.75%;

 

    3、5年以上贷款的利率是4.90%。

 

    假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行，上浮10%后的利率就是：4.90%×(1+10%)=5.39%，注意，这个利率指的是年利率。

 

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