以下说一点我个人的真实故事，希望对某些人有所帮助。

　　2007年对于很多中国人来说一定是个难忘的一年，这一年火爆的股市楼市可能是我们这一代人能够见到的资本市场最大的一个大泡泡。

　　股市投资增殖几倍的经历我就不谈了，现在我说的是如果抓住身边的小机会，实现财务自由之路的事情。2007年国庆，我回了一次老家长沙，去看望父母。在与父亲的闲谈中，听到一个事情，原来是他熟识的一个老板有一个物业委托他介绍人去承租。父亲告诉我，他认为那个老板要的价钱比较低，他认为有机会加多1万租出去，赚点手续费，但是操作起来有点困难，要听听我的看法。这是一个整层未装修的物业，大约使用面积600平米，在一个总共有5层的无电梯建筑的最高层，在市中心位置。以下4层都租出去了，原来租下面几层的老板认为顶楼无价值而不愿意一起承租，所以就空置在那里。到现在空了半年了，房东老板很是着急。我算了一下，如果以房东可能的要价4万一年计算，如果做成出租房出租，将可以分割成10套小间出租，装修成本需要6万，可以按照每年一万折旧，成本将是5万一年，约合4000一个月。而租房只要超过4000一月的现金流就能盈利，而以附近行情看，总租金可以超过8000一月。但是，由于下面是市场，且没有电梯，进出不便，且有火灾隐患，可能房东不会答应。还有一个可能就是做成纯办公室出租，隔成6套，每套90平米上下，估计租金2000每月左右，如果出租5套，自己留一套办公，将有10000每月的现金流，简单装修需要3万，每年折旧5000，成本低于4000每月。目标客户就是附近的商户而又没有必要租高档写字楼的。如是我决定自己承租这个物业，通过父亲找房东谈价钱，砍价到33000一年，签了合同，一签8年。接下来就是招租，算了一下，总成本不到4万一年，按照附近一般价格开价24000一套一年出租。没多久，果真有公司愿意承租，租金24000一套一年，一年一交，一点价都不还，爽快。至目前为止，装修了一半面积，已进驻的有一家，预约年后进驻的2家，另外的一个老板希望租一半做仓库，希望价钱优惠一点还没定。按照现在的情形看，分开出租的物业的性价比相当优越，出租容易。最终出租5套可以收到12万一年，自己用的一套如果也计算收益的话，总收益达14万一年，成本4万一年，当前净现金流10万每年，且以后每年按照5%递增。我对资产的定义是能够带来正现金流的事务，至于炒股炒房收入，那是投机收入而不能算资产收入。以8年租期算，如果不发生不可抗因素，这个资产的现金流折现值是80万，也就是说，只花了我半天的分析时间加半天的签订合同的时间，其他装修分租的事情都由别人打理了，这样一个简单的决策，加上4万多的预付款，就挣了80万。而你呢？或许也可以，我们身边最不缺乏的就是机会。但是我们中有许多人分不清什么是资产，什么是负债！比如说高价买来的房子，到底是资产还是负债，也有必要考虑一下了。