随着2009年下半年房价的加速上涨，开发商囤地，房源紧缺的论调再现江湖！

　　 其实在这几年的房价上涨中，政府是始作俑者，开发商只是下九流的戏子，以后出娄子的时候一切责任全部由开发商背，很多只看电视报纸的无知群众是不懂这些的，只骂开发商混蛋，开发商在这方面有点冤枉，应该拨乱反正！

　　 但是随着今年下半年这轮房价上涨，基数增大过快，以后接盘的价位越来越高，击鼓传花的游戏越来越不好玩了，这个时候接盘的人确实需要一个房价还能继续上涨的预期，所以房源紧缺的言论应运而生，去年报道需要2年才能消化的库存现在突然180度大转弯，没房子卖了，房子变得奇货可居了，各路投资人听到这个消息肯定欢欣鼓舞，筹码都锁定了，大幅拉升的壮观场面将月月演，周周演，日日演。开发商减慢推盘速度，就好比股市延迟IPO，证监会推迟创业板。

　　 首先要搞清楚股市为什么不停的IPO和推出毫无价值的创业板，政府的本意不是让企业来圈钱，而是让股市不断扩容，蓄积流动性，现在的股市规模相当于07年的两倍还要多，但是随着贷款源源不断的放出，信贷资金大量进入股市，不能让资金推动股市像07年那样价格飙升，而需要隐蔽，虽然进入股市的资金越来越多，但是股价上涨速度却明显慢于07年。

　　 楼市的作用比股市还要强得多，除了能够蓄积流动性，还能让政府获得卖地所得的财政收入，还有关键的一点就是能够拉动下游N多行业的生产（这是TG大力发展房地产最冠冕堂皇的理由）。如果楼市的开工速度减缓，那么随着资金持续进入楼市，楼价上涨的速度会变得无法控制，房子将变为纯粹的投资品。当楼房成为纯投资品，装修和家电市场将受到毁灭性冲击（这种情况有可能使得以后不再有毛坯房，全是精装房推盘），打击下游产业，政府不愿意看到。其次开发商囤地，减少开工，国家产能过剩的下游产业，钢铁、水泥等同样会受到严重的冲击，本身产能就过剩，政府正在伤脑筋，开发商如果再减少这些过剩产能的消耗，就是公然与政府为敌，过分的贪得无厌与D争利是不允许的，与D作对没有好下场。政府已经默许了高房价，但是绝对不会漠视开发商的怠工行为。

　　 在这点上地方政府和中央政府的意见可能不同，部分地方政府可以容忍开发商囤地（很多地方推地速度很慢，今年时间过半，很多省市未完成今年任务的一半），因为过剩才能与自己不一定有关，而中央政府不行，必须统一协调。一旦情况达到中央政府不能容忍的程度，严厉的措施会出台，最近关于开发商囤地的报道又开始见诸报端就是中央在吹风。中央的意图很明确，我可以继续给房地产提供贷款拉动经济增长，但是房地产必须帮我解决过剩的产能和人口就业问题！

　　 明年国家不会再有4万亿的投资，但是会有继续宽松的货币政策，钢铁水泥玻璃等下游产品的消化更加房地产，房地产已经成为我国支柱，保证充足的开工量拉动GDP增长是未来1-2年的主基调。

　　 不要再忽悠开发商今年已经赚够可以减缓开工了。我可以很负责任的说，就算开发商把一百年的利润都赚满了，也不能不盖房，开不开工现在已经不是由开发商决定得了的了。