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放在前几年题材当道的年代，我肯定不会买银行和地产等大市值个股，但是在如今价值投资当道阶段，我还是愿意买入银行股和地产股。

银行股依然低估，而且体现监管的意志。 从估值角度来看，银行股依然处于价值低估，在目前所有的行业板块当中，银行股的市盈率也是最低了，面对银行今年的大涨，对于踏空银行的散户投资者，我不由想吟诗一首：对韭当歌，人生几何，譬如朝露，涨日苦多，何以解忧，唯有银行，还有尽管近期银监会对于银行监管严重，导致唱空银行股的人非常多，但是银行股还是暴力上涨，这说明银行股的上涨是监管的意志。而且监管的结果，会让银行内在的违规风险以前坏账风险被提前爆发出来，对于银行中长期的经营也是好事。

另外前天招商银行公布了业绩，去年净利润701亿，同比增加13%，要知道银行业的同质化很高的，所以基本上今年其他银行保持10%左右的小幅增长问题不大。银行股有如此好的业绩做支撑，所以内在上涨的动力依然会存在，尽管接下来几天会小幅调整，但是中长期继续创新高了，也是意料之中的事。

除了估值优势外，地产股的逻辑也相对清晰。对于地产股，除了大家耳熟能详的今年地产股政策松绑，以及港股内地房产爆发的推动等利好以外，地产股的内在逻辑我认为还有以下几点：

1、地产中的龙头股转变成了“长租概念”

地产龙头跟大型国有银行合作，进入长租公寓市场，这是国家鼓励的一个领域。而且长租模式在未来会获得政府减税、减地价、低利率支持等诸多优势。部分地产股借着政策红利，有望开发新的盈利增长点。

2、土地储备价值重估

多数房企都会有大量土地储备资源，这些资源现在经过价格大涨之后面临价值重估，很多地产公司的真实价值显著得到提升。

综上，在A股市场，银行股和地产股从中长期来看，龙头个股都存在比较大的空间，尤其以大为美的风格，以及向业绩看齐的转变，更会推升这两个行业继续有良好发展。

至于题主猜想的明天交易所就关门，那么买入银行和地产股多久之后才会收回成本，那就只能依靠银行和地产的现金股利来回本了。

银行股以建设银行为例，去年分红是每10股派现2.78，也就是每股0.278，目前建设银行是9元左右，如果不考虑股息增长率和股价的波动，差不多32-33年左右才能收回成本。

地产股以万科a为例，去年分红是每10股派现7.9，也就是每股0.79，目前万科a股价是40元左右，如果不考虑股息增长率和股价的波动，差不多50年左右才能收回成本。