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成都全款房产抵押贷款的流程是什么?有什么基本条件?
2020-04-30 14:18  浏览:24
     大家在办理贷款的时候,我们往往会用房子办理抵押贷款,那么今天小编为大家介绍全款房产抵押贷款的流程是什么,有需要的朋友请仔细阅读以下文章,相信大家看完就会了解了,那么就和小编一起来看看吧。 帮帮普惠金融,咨询电话:18048573376(VX同号)QQ:23738421
 
    一、全款房产证抵押贷款流程
 
    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强变现的能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的百分之80。新房贷款的贷款期限最长不能超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。一般为"房龄+借款人年龄"不得超过70岁
 
    申请贷款的基本条件:
 
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
 
    2、持有有效的身份文件;
 
    3、具有稳定、合法的收入来源;
 
    4、抵押房产有房地产证;
 
    5、银行规定的其他条件。
 
    贷款的金额及期限:
 
    1、商品住宅的抵押率最高可达80%;
 
    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
 
    3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
 
    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。
 
    房产抵押登记的操作流程:
 
    房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日
 
    需提供以下证件资料:
 
    1、房屋所有权证;
 
    2、评估报告;
 
    3、房地产抵押银行贷款合同;
 
    4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
 
    5、其它相关材料。
 
    二、房产抵押贷款流程:
 
    (1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,提交银行下列材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入说明;借款的担保人营业执照和法人说明等资信说明的文件;借款人有法律效力的身份说明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的说明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他说明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
 
    (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
 
    (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价物品交银行收押。
 
    (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 
    以上就是全款房产抵押贷款的流程是什么的介绍了,希望可以给大家带来更多的帮助。
 
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