（文/解红娟 编辑/马媛媛）摆在华润万象生活面前的问题是，即使公司表现积极，主动权依旧紧握在仲量联行手中。

近日，有媒体报道，仲量联行正在考虑出售其中国物业管理业务，且不包含其位于中国的地产经纪与评估业务。从目前的结果看，华润万象生活在竞购仲量联行中国业务这件事上暂时跑赢了融创服务、万科。

对此，仲量联行相关负责人表示，公司对市场传言不发表评论。而截至发稿，华润万象生活方面仍未回应。

一位接近交易的知情人士透露，最开始的一轮竞争中，仲量联行更钟情于碧桂园服务。“7月左右，碧桂园服务和华润万象生活进入了最后一轮竞争，仲量联行原本看好碧桂园服务，但华润方面的表现更加积极。”

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，华润万象生活在规模上比较吃亏，收购一个好的有质量的物业品牌，对后续业务发展和追击其他品牌有帮助。

据悉，仲量联行与高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯同为世界知名的五大房地产咨询机构，在商办服务方面具有品牌价值。

年内扩张完成率不足四成

仲量联行传出挂牌出售消息已有半年。

今年4月，有媒体报道，仲量联行计划挂牌出售中国业务，代价至少5亿美元，消息一出，约有十家物企参与竞购。

“和别的房企卖子求生不一样，仲量联行并不缺钱，出售业务主要是因为现在物业在股票市场、股市上面估值非常高。”一位大型上市物企人士告诉观察者网，5亿美元的价格并不低，以10月9日美元兑人民币汇率计算，仲量联行将部分中国业务标价到32.22亿元。

可以参考的是，2020年，仲量联行实现营收165.9亿元，其中中国业务仅实现9.85亿元，占比6.25%。若按比例计算，仲量联行总市值127.6亿元，中国业务总市值约为7.98亿元，剔除掉其位于中国的地产经纪与评估业务，这个数字只会更低。

对于5亿美元的收购金额值不值的问题，嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓表示，从仲量联行2020年报的数据来看，其在中国区的房地产物业服务收入为10亿元，按10%的净利率估算的话，收购PE值大致在5倍。而仲量联行的业务类型复杂，包含咨询业务等其他业务，华润万象生活不一定会全部接手，因此这种估值相对来说并不准确。

华润万象生活之所以愿意为之买单，和其规模扩张的需求有关。“华润万象生活在年初业绩发布会上曾提出：2025年末企业的物业管理规模达到4亿平方米以上，以加大第三方拓展的方式做大规模，并将商业运营服务业务维持在行业第一的位置。”在唐卓看来，华润万象生活此次若拿下仲量联行，离行业第一梯队的目标又进一步。

公开资料显示，截至2021年6月底，华润万象生活住宅物管的合约面积1.62亿平方米，在管建筑面积为1.22亿平方米。形成对比的是，位于行业第一梯队的碧桂园服务在管面积达到6.44亿平方米，恒大物业、保利物业、雅生活服务以及彩生活在管面积均已突破3亿平方米。

管理层此前也曾坦言，从规模上看公司在目前上市的物管公司中并不突出，随即也制定了具体的扩张计划：通过直拓与收并购两种方式，在2021年新增4500万平方米第三方外拓面积。

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（文/解红娟 编辑/马媛媛）摆在华润万象生活面前的问题是，即使公司表现积极，主动权依旧紧握在仲量联行手中。

近日，有媒体报道，仲量联行正在考虑出售其中国物业管理业务，且不包含其位于中国的地产经纪与评估业务。从目前的结果看，华润万象生活在竞购仲量联行中国业务这件事上暂时跑赢了融创服务、万科。

对此，仲量联行相关负责人表示，公司对市场传言不发表评论。而截至发稿，华润万象生活方面仍未回应。

一位接近交易的知情人士透露，最开始的一轮竞争中，仲量联行更钟情于碧桂园服务。“7月左右，碧桂园服务和华润万象生活进入了最后一轮竞争，仲量联行原本看好碧桂园服务，但华润方面的表现更加积极。”

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，华润万象生活在规模上比较吃亏，收购一个好的有质量的物业品牌，对后续业务发展和追击其他品牌有帮助。

据悉，仲量联行与高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯同为世界知名的五大房地产咨询机构，在商办服务方面具有品牌价值。

年内扩张完成率不足四成

仲量联行传出挂牌出售消息已有半年。

今年4月，有媒体报道，仲量联行计划挂牌出售中国业务，代价至少5亿美元，消息一出，约有十家物企参与竞购。

“和别的房企卖子求生不一样，仲量联行并不缺钱，出售业务主要是因为现在物业在股票市场、股市上面估值非常高。”一位大型上市物企人士告诉观察者网，5亿美元的价格并不低，以10月9日美元兑人民币汇率计算，仲量联行将部分中国业务标价到32.22亿元。

可以参考的是，2020年，仲量联行实现营收165.9亿元，其中中国业务仅实现9.85亿元，占比6.25%。若按比例计算，仲量联行总市值127.6亿元，中国业务总市值约为7.98亿元，剔除掉其位于中国的地产经纪与评估业务，这个数字只会更低。

对于5亿美元的收购金额值不值的问题，嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓表示，从仲量联行2020年报的数据来看，其在中国区的房地产物业服务收入为10亿元，按10%的净利率估算的话，收购PE值大致在5倍。而仲量联行的业务类型复杂，包含咨询业务等其他业务，华润万象生活不一定会全部接手，因此这种估值相对来说并不准确。

华润万象生活之所以愿意为之买单，和其规模扩张的需求有关。“华润万象生活在年初业绩发布会上曾提出：2025年末企业的物业管理规模达到4亿平方米以上，以加大第三方拓展的方式做大规模，并将商业运营服务业务维持在行业第一的位置。”在唐卓看来，华润万象生活此次若拿下仲量联行，离行业第一梯队的目标又进一步。

公开资料显示，截至2021年6月底，华润万象生活住宅物管的合约面积1.62亿平方米，在管建筑面积为1.22亿平方米。形成对比的是，位于行业第一梯队的碧桂园服务在管面积达到6.44亿平方米，恒大物业、保利物业、雅生活服务以及彩生活在管面积均已突破3亿平方米。

管理层此前也曾坦言，从规模上看公司在目前上市的物管公司中并不突出，随即也制定了具体的扩张计划：通过直拓与收并购两种方式，在2021年新增4500万平方米第三方外拓面积。