（文/张志峰 编辑/马媛媛）物管行业马太效应仍在持续，今年以来，“宇宙第一房企”碧桂园旗下物业公司碧桂园服务多次大手笔收并购，“宇宙第一物业”由此诞生。
9月28日晚间，碧桂园服务突然公告称，与花样年旗下物业公司彩生活签订股权转让协议，将以不高于33亿元的总代价收购彩生活旗下核心平台邻里乐100%股权，将以企业自有资金及/或股权融资及/或贷款等方式进行支付。
同时，花样年与彩生活分别发布因重大出售交易而短暂停牌的公告。
收购标的系彩生活“优质”资产
据披露，邻里乐为彩生活的直接全资附属公司，其主要业务为投资控股。在交割日，邻里乐将直接或间接持有核心资产公司100%股权。
公开资料显示，彩生活于2014年6月在港交所上市，成为内地在香港上市的第一家物业公司，因而被称为“物业第一股”。在规模上，截至2021年中期，企业合约管理面积达5.65亿平方米，对应社区数量有2817个之多，位于行业头部。
彩生活的核心资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美等。其中，万象美物业、长白山旅游度假区物业、开际商业为邻里乐持股的公司，而开元国际、万象美住宅、花胥物业和北京万象美均由彩生活服务控制。
该笔交易事项完成后，碧桂园服务将持有邻里乐100%股权，并间接持有上述核心资产公司100%股权。
此外，双方还签署了非竞争协议。
双方约定，自交割日起五年内，除经碧桂园物业同意外，彩生活服务、彩生活服务的关联公司、保证人及其各自直接或间接控股的公司不得直接或间接接管任何有可能在收购事项范围内的项目、与目标公司正在或准备洽谈的项目形成竞争性关系或作出不利其经营管理的行为。
要知道，就在8月底彩生活年中业绩会上，公司董事会主席潘军还表示，未来会适度关注收并购，彩生活相应规模也会适度扩张。
不曾想，话音刚落一个月后，彩生活旗下核心资产公司反而成了收并购标的。
值得一提的是，根据本次公告及此前财报，截至今年6月30日，邻里乐未经审核综合净资产价值约13.74亿元，约占彩生活全部净资产的29.3%。
截至2020年12月31日，邻里乐取得税前净利润4.12亿元，税后净利润约3.09亿元；约占彩生活全部税后净利润的56.9%。
从资产于收益比例上来看，邻居乐以不足3成的净资产为企业赚取了过半净利润，称得上彩生活优质资产。
碧桂园服务坐稳“头把交椅”
碧桂园服务方面，自2018年6月上市以来，短短3年时间，市值已经高达1868亿港元，超过碧桂园的1774亿港元。
展开全文（文/张志峰 编辑/马媛媛）物管行业马太效应仍在持续，今年以来，“宇宙第一房企”碧桂园旗下物业公司碧桂园服务多次大手笔收并购，“宇宙第一物业”由此诞生。
9月28日晚间，碧桂园服务突然公告称，与花样年旗下物业公司彩生活签订股权转让协议，将以不高于33亿元的总代价收购彩生活旗下核心平台邻里乐100%股权，将以企业自有资金及/或股权融资及/或贷款等方式进行支付。
同时，花样年与彩生活分别发布因重大出售交易而短暂停牌的公告。
收购标的系彩生活“优质”资产
据披露，邻里乐为彩生活的直接全资附属公司，其主要业务为投资控股。在交割日，邻里乐将直接或间接持有核心资产公司100%股权。
公开资料显示，彩生活于2014年6月在港交所上市，成为内地在香港上市的第一家物业公司，因而被称为“物业第一股”。在规模上，截至2021年中期，企业合约管理面积达5.65亿平方米，对应社区数量有2817个之多，位于行业头部。
彩生活的核心资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美等。其中，万象美物业、长白山旅游度假区物业、开际商业为邻里乐持股的公司，而开元国际、万象美住宅、花胥物业和北京万象美均由彩生活服务控制。
该笔交易事项完成后，碧桂园服务将持有邻里乐100%股权，并间接持有上述核心资产公司100%股权。
此外，双方还签署了非竞争协议。
双方约定，自交割日起五年内，除经碧桂园物业同意外，彩生活服务、彩生活服务的关联公司、保证人及其各自直接或间接控股的公司不得直接或间接接管任何有可能在收购事项范围内的项目、与目标公司正在或准备洽谈的项目形成竞争性关系或作出不利其经营管理的行为。
要知道，就在8月底彩生活年中业绩会上，公司董事会主席潘军还表示，未来会适度关注收并购，彩生活相应规模也会适度扩张。
不曾想，话音刚落一个月后，彩生活旗下核心资产公司反而成了收并购标的。
值得一提的是，根据本次公告及此前财报，截至今年6月30日，邻里乐未经审核综合净资产价值约13.74亿元，约占彩生活全部净资产的29.3%。
截至2020年12月31日，邻里乐取得税前净利润4.12亿元，税后净利润约3.09亿元；约占彩生活全部税后净利润的56.9%。
从资产于收益比例上来看，邻居乐以不足3成的净资产为企业赚取了过半净利润，称得上彩生活优质资产。
碧桂园服务坐稳“头把交椅”
碧桂园服务方面，自2018年6月上市以来，短短3年时间，市值已经高达1868亿港元，超过碧桂园的1774亿港元。