4月30日晚，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
虽然《通知》中试点范围主要是仓储物流、收费公路等基础设施，也包含高科技产业园区和特色产业园区。但如果试点顺利，预计会陆续纳入购物中心和写字楼等其他类型物业，商业地产将告别过去只能借道类REITs产品实现有限流动性的缺陷，彻底打通“融-投-管-退”资管全产业链。
NO.1 什么是真正的REITsREITs（Real Estate Investment Trusts）全称为房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
过去国内并没有真正意义上的REITs产品，只有主要通过私募形式发行的类REITs产品。两者在底层资产、交易结构、收入来源、分配方式、募集渠道、流动性上都有明显区别。
REITs和类REITs架构对比
从目前国内实际发行的案例来看，所有的类Reits产品其实都是ABS的一种，提供大部分资金来源的优先级受益权实质上是长周期固定收益产品（类似债权），他们在参与主体、监管主体、行业规则、交易结构、分配方式、产品载体、客户群体等方面具有很大的重合度。
对国内商业地产投资机构或者商业地产开发商而言，REITs细则的出台，是商业地产资产证券化的关键一步。
有了它，商业地产可以被拆分成最小的份额发行给普通投资者认购，运营方在无需出让控制权的情况下获得部分资金回笼，并让不动产拥有了媲美股票的流动性；同时，商铺、写字楼投资是具有很强专业性的工作，REITs给了普通投资者以小额资金入股由专业团队运营的核心城市成熟商业地产的机会，享受稳定的租金收益和收获城市增长红利。
REITs产品交易流程
展开全文4月30日晚，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
虽然《通知》中试点范围主要是仓储物流、收费公路等基础设施，也包含高科技产业园区和特色产业园区。但如果试点顺利，预计会陆续纳入购物中心和写字楼等其他类型物业，商业地产将告别过去只能借道类REITs产品实现有限流动性的缺陷，彻底打通“融-投-管-退”资管全产业链。
NO.1 什么是真正的REITsREITs（Real Estate Investment Trusts）全称为房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
过去国内并没有真正意义上的REITs产品，只有主要通过私募形式发行的类REITs产品。两者在底层资产、交易结构、收入来源、分配方式、募集渠道、流动性上都有明显区别。
REITs和类REITs架构对比
从目前国内实际发行的案例来看，所有的类Reits产品其实都是ABS的一种，提供大部分资金来源的优先级受益权实质上是长周期固定收益产品（类似债权），他们在参与主体、监管主体、行业规则、交易结构、分配方式、产品载体、客户群体等方面具有很大的重合度。
对国内商业地产投资机构或者商业地产开发商而言，REITs细则的出台，是商业地产资产证券化的关键一步。
有了它，商业地产可以被拆分成最小的份额发行给普通投资者认购，运营方在无需出让控制权的情况下获得部分资金回笼，并让不动产拥有了媲美股票的流动性；同时，商铺、写字楼投资是具有很强专业性的工作，REITs给了普通投资者以小额资金入股由专业团队运营的核心城市成熟商业地产的机会，享受稳定的租金收益和收获城市增长红利。
REITs产品交易流程