每经编辑：陈梦妤

朗诗绿色生活（1965.HK）于今年7月上市，8月20日晚间发布2021年中期业绩首秀，期内在管面积为1780万平方米，同比增长约7%，明显低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）近39个百分点，其中独立第三方在管面积占比为33.7%，较上年同期下降约6个百分点；非居业态管理规模占比仅为4.0%，较上年同期减少约6个百分点。

期内实现营收约3.23亿元，同比增长约27.07%，低于2020年行业平均营收增速(37.2%)10个百分点；公司毛利率23.7%，较上年同期下降2.5个百分点，低于2020年行业平均毛利率(30.3%)6.6个百分点。从业绩构成来看，物业管理服务收入为2.302亿元，较上年同期增加21.2%，其占比营收为71.2%，较上年同期下降约3.5个点；非业主增值服务收入为0.701亿元，较上年同期增长51.4%，其占比营收为21.9%，与上年同期增加3个点；社区增值服务收入为0.22亿元，较上年同期增加26.3%，其占比营收为6.9%，与上年同期持平。第三方收入保持稳定结构，近两年同期均占比总营收23%左右。另，非居业态的收入占比近两年都在9%上下浮动。

贝壳研究院认为，朗诗绿色生活的表现主要有：一是与其他已发布业绩的物企相比，其收入来源较为单一，主要还是依靠住宅业态的物业管理收入；二是增长速度位于行业中下游水平，需加快提速；三是盈利能力须加强，与行业水平相比，仍有优化空间。同时，该公司特色明显，绿色建筑管理能力突出，截至2020年末其绿色建筑项目占在管面积的34.4%，显著高于行业水平的4.3%。

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