财经
成都抵押拿房产证去银行贷款能贷多少?
2021-12-15 14:47  浏览:8
 如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。那么拿房产证去银行贷款能贷多少钱,我们一起来看一下吧?
 
    成都贷款公司帮帮普惠,咨询电话:18048573376(微信同号)
 
    拿房产证去银行贷款能贷多少?
 
    根据银行的相关规定来看,抵押贷款的额度是根据大家提供的抵押物评估价格来决定的。一般房屋抵押贷款,银行需要对房屋进行价值评估,然后根据最终的评估价值来决定放款金额,最高不会超过评估价格的70%。这里需要注意的是,房屋抵押贷的下款金额是和评估价格挂钩而不是和市场售价相同,所以可能这套房屋市场售价能达100万,但评估价格可能就只有80万,因此要以最终的评估价格为准。
 
    房产证抵押贷款如何办理
 
    1、贷款人所具备的条件:具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁、有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、具备按期偿还贷款本息的能力、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押、房产共有人认可其有关借款及担保行为、并愿意承担相关法律责任。
 
    2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
    3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
 
    4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。
 
    5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
发表评论
0评