外地人在上海买房子真的是太麻烦了，要么5年个税，要么5年社保，积分还得达到120分才能买房。在上海能买的起房子的外地人，肯定是有一定的实力和能力的老板，可是真叫人在上海工作五年或者交五年社保，简直是浪费时间，那外地人如何在上海快速买房呢？在上海注册公司可以买房吗？

现在上海买房限购，一对夫妻只能买一套房，可是很多家庭都会为了自己的小孩买房子，那么怎么帮他们子女买呢，一般孩子都还未成年，所以肯定不会结婚，也不会有五年个税什么的，那么怎么买。很多人就在上海注册公司，以公司的名义购置房屋，所以在上海注册公司是可以买房子的。

 

简单来说就是，在上海注册了公司是可以直接购买房子的，购买房子及房子相关的税务，与其他地方一样。根据目前上海的政策，注册在境内的公司可以再上海买房，不限购。注册在境外的公司是不能在上海买房的，限购。且自2016年3月25日起以公司名义购买的房子，必须产证满三年才能上市交易。

 

公司购房产的优势乍一看竟然有这么多税种，是不是感觉心慌慌了，还不如以个人名义买房呢。但不可否认的是，现在投资房产和炒房者，往往都选择以公司的名义购买房产。

 

公司购买房产免交营业税及附加，个人名义购入房产不足五年就要转让的，要缴纳5.381%的营业税及附加。但如果是公司持有的房产，就完全不用记挂着缴纳营业税及附加了。无差价进行转让后，因为公司没有实际的盈利和利润，自然也就不需要缴纳土地增值税和企业所得税了。

 

上海新注册成立的公司是很难在正规银行贷到款的，但如果你公司名下有红本转让的房产，这时候，虽然依旧贷不到全款，但至少能从“严苛”的银行那贷到7成的款了，尽管不多，解解燃眉之急还是足够了。

 

如果公司名下只有一处房产，又没有其他的业务，过了几年房价大涨了，想要出手？那税费可就贵的吓人了。有个技巧就是，绕个弯子，转让这个公司的股权，而股权的转让只需要交很少的一部分股权转让的费用。以上海注册公司的名义来购买房产还算是一个蛮不错的法子，风险小，相关的税收也少。

 

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