社会
上海注册公司可以买房吗
2021-02-01 15:46  浏览:21
外地人在上海买房子真的是太麻烦了,要么5年个税,要么5年社保,积分还得达到120分才能买房。在上海能买的起房子的外地人,肯定是有一定的实力和能力的老板,可是真叫人在上海工作五年或者交五年社保,简直是浪费时间,那外地人如何在上海快速买房呢?在上海注册公司可以买房吗?
上海注册公司
现在上海买房限购,一对夫妻只能买一套房,可是很多家庭都会为了自己的小孩买房子,那么怎么帮他们子女买呢,一般孩子都还未成年,所以肯定不会结婚,也不会有五年个税什么的,那么怎么买。很多人就在上海注册公司,以公司的名义购置房屋,所以在上海注册公司是可以买房子的。
 
简单来说就是,在上海注册了公司是可以直接购买房子的,购买房子及房子相关的税务,与其他地方一样。根据目前上海的政策,注册在境内的公司可以再上海买房,不限购。注册在境外的公司是不能在上海买房的,限购。且自2016年3月25日起以公司名义购买的房子,必须产证满三年才能上市交易。
 
公司购房产的优势乍一看竟然有这么多税种,是不是感觉心慌慌了,还不如以个人名义买房呢。但不可否认的是,现在投资房产和炒房者,往往都选择以公司的名义购买房产。
 
公司购买房产免交营业税及附加,个人名义购入房产不足五年就要转让的,要缴纳5.381%的营业税及附加。但如果是公司持有的房产,就完全不用记挂着缴纳营业税及附加了。无差价进行转让后,因为公司没有实际的盈利和利润,自然也就不需要缴纳土地增值税和企业所得税了。
 
上海新注册成立的公司是很难在正规银行贷到款的,但如果你公司名下有红本转让的房产,这时候,虽然依旧贷不到全款,但至少能从“严苛”的银行那贷到7成的款了,尽管不多,解解燃眉之急还是足够了。
 
如果公司名下只有一处房产,又没有其他的业务,过了几年房价大涨了,想要出手?那税费可就贵的吓人了。有个技巧就是,绕个弯子,转让这个公司的股权,而股权的转让只需要交很少的一部分股权转让的费用。以上海注册公司的名义来购买房产还算是一个蛮不错的法子,风险小,相关的税收也少。
 
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