公摊面积内卫生间“消失”业主起诉房地产公司获赔偿
房地产公司私自改造户型，导致公摊面积中的卫生间成为他人之地，业主损失应由谁来赔偿？近日，北京市房山区人民法院审结了一起因房屋实际构造与规划设计不一致而引发的合同纠纷，法院判决房地产公司赔偿业主经济损失1000元。同时，相关部门已责令开发商按规划设计恢复原状。
刘女士诉称，2016年10月，她与某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了一处商业用房，房屋总价款53.64万元。该房屋的楼层产权分户平面设计图显示，其房屋所在楼层应有两个独立卫生间。但验房后，刘女士却惊讶地发现，房地产公司竟然将其中一个公共卫生间和部分走廊的面积“赠送”给了另一个户型的业主。
刘女士认为，房地产公司出售给自己的房屋与规划设计图并不一致，这不仅与当初的广告宣传相违背，同时所在楼层缺少一个卫生间也使日常通风受到了影响，还造成了公共卫生间不能使用的损失。据此，要求房地产公司退还房款2万元，赔偿因公用面积被侵占而造成通风不畅、使用不便的损失1000元以及因房地产公司侵占公共卫生间给自己造成的物业费损失2000元。
房地产公司则辩称，房价是以套内面积为计费依据的，刘女士以共用面积问题主张退还房款，缺乏事实和法律依据。同时，刘女士所在房屋本身带有窗户，即便公共卫生间被其他户型的业主占用，也没有给刘女士造成通风不畅或使用不便的情况，且房屋所在楼层中部尚有一处卫生间可以使用，共用面积被占用并未给刘女士造成实际损失。因此不同意刘女士的诉讼请求。
法院注意到，依据刘女士向北京市规划和国土资源管理委员会申请信息公开而获得的涉案楼栋4-18层平面图显示，刘女士房屋与相邻房屋之间确实存在一部分公共区域，平面图上标明该公共区域为女卫生间，女卫生间门口有一小段走廊。庭审中，双方均认可女卫生间及公共走廊已“划入”邻居家中，房地产公司也确认交房前就已完成了户型改造。
那么，房屋公摊面积内的卫生间被改造，业主有没有权利请求赔偿呢？
法院认为，双方在购房合同中明确约定了涉案房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积。根据证据显示，涉案房屋和相邻房屋之间本应有一处公共卫生间和通往卫生间的一处走道，但房地产公司实际上将该公共卫生间及相邻的部分走道进行了封闭，并将该部分封闭空间作为相邻房屋的一部分，交付给相邻房屋的业主占有使用。据此，房地产公司的该构造行为改变了原有的设计规划，与其宣传不一致，应当承担一定的违约责任。
考虑到房地产公司占用公共卫生间及相邻的部分走道，确实会对刘女士的房屋使用造成一定影响，法院支持了刘女士要求房地产公司赔偿因侵占公用面积造成通风不畅、使用不便的损失的诉讼请求。但根据双方签订的房屋买卖合同的履行情况，无法认定刘女士就该部分面积实际支付了相应房款；另一方面，法院了解到，相关行政部门已要求房地产公司按照规划设计图恢复原状。目前，该房地产公司正在逐步解决中。因此，针对刘女士要求房地产公司退还房款并赔偿物业费损失的请求，法院不予支持。
最终，法院判决房地产公司赔偿刘女士损失1000元。
【法官说法】
法官指出，根据我国《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同应当遵循诚信原则。本案中，房地产公司违反购房合同中关于公摊面积的约定，私自改造户型，导致房屋实际情况与设计平面图不一致，实际上已构成违约。
法官在此提醒，房屋买卖合同系双务合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。作为业主一方，不仅应按时交纳购房款，更应在签订购房合同、验房过程中“擦亮双眼”，注意是否有公共区域被改造、影响日常生活的情况；作为房屋销售一方，房地产公司不能以业主所有的个人区域未被影响为由，任意改造公共区域，其销售的房屋实际构造应当与规划设计保持一致。
文/王竹萌（北京房山法院）
2022年美股IPO和增发规模断崖式下滑! IPO规模仅为去年三分之一智通财经APP获悉，美股市场的首次公开发行(IPO)规模从历史高点暴跌，即便后续发行在今年的后期略有回升，也无法抹去它们近30年来的最差表现。根据彭博汇编的数据，2022年即将收尾，有214家公司已经对IPO进行定价，筹资总额约为218亿美元，这些数据不包括投资者在这些上市公司中出售的二级市场股票规模。相比之下，去年在美国的证券交易所进行的高达1091次IPO中，发行了近3350亿美元的一级市场股票。
来自投资机构William Blair的消费者ECM主Zach Dombrowski在接受采访时表示：“买方普遍渴望找到一些新的投资渠道，因为IPO市场以及在较小程度上的后续市场融资一直非常艰难。”如下图所示，2022年一级市场IPO规模仅为去年的三分之一。
筹集更少资金――一级市场股票销售连续第三年萎缩，IPO规模也大幅萎缩(一级市场股票销售平均规模)
类似Rivian Automotive(RIVN.US)等成长型巨头的大规模IPO在今年可谓一蹶不振，IPO市场主要因股票市场波动、低回报率和通货膨胀率，以及地区战争和流行病等因素的附带损害而夭折，更重要的是美联储开启的一代人以来最激进的加息周期以及缩表计划抽走了市场的巨额流动性。
相反，小型空白支票公司和处于研究性阶段的生物技术和制药初创公司占了上市公司的大部分份额，然而股票发行规模仍然缩减至去年3.09亿美元这一平均水平的三分之一。
需要筹集资金的公司增发融资(Follow-on offerings)，也被称作后续发行的一级股票规模也总体下降，从2021年的1430亿美元迅速降至480亿美元，创下自1995年350亿美元以来的最低水平。这些后续发行数量约为去年规模的一半，部分原因是企业迅速采取行动，利用短暂的市场上涨实现获利。
有统计数据显示，后续发行的平均规模也从2021年的1.56亿美元降至1.06亿美元。这反映出规模较小的上市公司在艰难的一年里迫切需要筹集现金，它们通常既缺乏大公司的现金储备，也无法获得为上市前初创公司提供资金的私人资本支撑。
回首整个2022年，IPO数量一直在下降，而后续IPO数量在增加
随着2023年的临近，回首2022年IPO筹集的大部分资金都集中在第一季度。相比之下，增发新股的规模保持稳定，并且在今年第四季度创下新高。
不过，今年美股IPO数量的缺乏对后续发行规模来说是个不好的兆头，因为新上市的公司往往是利用股市筹集额外资金的公司之一，如果这些公司无法获得足够的融资，那么存量公司也难以获得新的融资。例如，线上汽车零售商Carvana Co.(CVNA.US)4月份12.5亿美元的增发融资是该公司2021年以来的第三大增发规模，也是该公司自2017年上市以来的第五次增发。
（责任编辑：崔晨 HX015）
外媒看中国防疫：“以北京为代表的中国城市正在恢复生机”新华社北京12月31日电 题：外媒看中国防疫：“以北京为代表的中国城市正在恢复生机”
“随着中国经济从三年的新冠疫情中复苏，北京的街道再次出现拥堵，游客争相预订出国度假，企业预计商业活动将回升。”英国《金融时报》29日报道称。
“在北京和上海，戴着口罩的上班族再次挤满了地铁列车，城市的主干道上出现交通堵塞，通勤的车辆只能缓慢行驶。”路透社26日报道，“人们的生活正在逐渐恢复正常”。
近期，中国疫情防控进入新阶段。随着疫情防控政策调整转段，多家境外媒体关注到，以北京为代表的中国城市，生产生活逐渐有序回归正常，“正在恢复生机”。
“人们的生活正在逐渐恢复正常”
在奥密克戎病毒致病性减弱、疫苗接种普及和防控经验积累的背景下，中国因时因势先后有序出台“二十条”和“新十条”优化措施，制定将新冠病毒感染从“乙类甲管”调整为“乙类乙管”方案，将重心从防控感染转到医疗救治上来，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。
一些境外媒体近日发文称，已经渡过疫情高峰的北京，城市交通运输和人员流动等情况出现明显好转，释放出复苏的积极信号。
美国消费者新闻与商业频道网站26日援引百度数据说，本周一早高峰期间，北京交通流量比一周前增加约90%，达到“严重拥堵”水平。
这家媒体25日报道称，在刚刚过去的这个周末，北京市景区门票预订量相比上周末翻了一番。
“除北京外，许多其他地区的社会活动也在恢复，成都和重庆的道路交通流量大幅增长，拥堵程度与北京相当。”美国消费者新闻与商业频道网站26日报道说。
一些城市的烟火气正在回归。路透社近日报道称，在上海迪士尼乐园和北京环球度假区周末的活动中，人们排队等候；度假区酒店客流量显著上升到“适度拥挤”水平。
“人们基本上都恢复了正常生活。”路透社日前援引一位受访的北京居民说。
埃菲社日前报道称，北京的购物中心部分恢复了往常的人潮；北京卫生系统即将在“隧道尽头迎来曙光”。
英国《金融时报》分析称，投资者预计，中国其他地区也会很快跟上北京的步伐。
“希望能很快再次轻松前往北京”
本月初，随着“新十条”落地实施，民众出行迅速恢复。国内多个平台数据显示，机票、火车票瞬间搜索量暴涨，春运期间的机票搜索量达到疫情前水平。
路透社援引携程平台23日发布的报告说，元旦假期，中国跨省旅游预订量同比增长34%。“十大热门旅游城市包括上海、北京、成都、杭州和三亚”。
中国国务院联防联控机制26日宣布将取消入境后全员核酸检测和集中隔离。据拉美社12月28日报道，在调整优化防控措施并允许更大规模的人口流动之后，中国28日宣布了在短期内恢复旅游业(主要是国内旅游业)活力的计划。
埃菲社14日报道说，根据中国文化和旅游部下属中国旅游研究院的一份报告，2023年中国将迎来入境游的“显著复苏”。
北京市文化和旅游局发布通知，13日起恢复旅行社及在线旅游企业经营在京团队旅游、进出京跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。
中国调整疫情防控措施带来航空旅行反弹受到外媒普遍关注。据《南华早报》报道，从香港飞往北京、上海、杭州、成都和南京等内地主要城市的航班最受欢迎。
“每个人都希望能很快再次轻松前往北京。”瑞中经济协会会长费利克斯·苏特近期接受媒体采访时说。
新加坡陈氏兄弟旅行社的高级营销传播经理杰里迈亚·黄(音)此前接受媒体采访时说，旅行社已经接到热心游客的询问，他们想知道何时能重新去中国旅游。
美国石油价格网站近日引用一家航空公司的经理的话说：“最近几周，国内航班估计已经恢复至疫情前60%至80%的水平。”
“中国第一波感染者逐渐康复，多地出行需求回温。”新加坡《联合早报》24日称。英国《金融时报》报道，“中国美国商会本月进行的一项调查称，超过70%的受访者预计疫情的影响不会超过三个月。”
“准备迎接中国游客”
国家移民管理局27日发布公告，自2023年1月8日起优化移民管理政策措施，恢复签发中华人民共和国出入境通行证，恢复签发边境地区出入境通行证等。
英中贸易协会中国区负责人汤姆·辛普森对法新社记者说，这一宣布“非常、非常受欢迎”。瑞士《新苏黎世报》网站27日报道，瑞士国家旅游局称，中国逐步开放边境是人们期待已久且非常受欢迎的一步。
美联社29日预计，这可能会导致大批中国游客在下个月的农历新年假期大量出国。
外媒此间还报道一些国家的政府声明和流行病学专家分析，认为关于中国内地新冠病毒外溢风险的担心并非基于科学，中国人的全球流动不会加剧新冠病毒在各国的传播。
新加坡《联合早报》29日的报道称，印尼表示目前没有计划改变中国游客的入境规定。路透社29日报道称，澳大利亚并未改变允许中国游客入境的规定。
据彭博新闻社网站12月27日报道称，能够更便捷地进出中国进行旅行可能会使全球许多依赖中国游客的国家受益。
新加坡《联合早报》报道称，该国航司相关负责人表示“非常欢迎”中国入境政策的调整，期待能够为新加坡、中国两国的旅客提供更便捷的航空出行服务。
路透社29日报道称，亚洲国家正准备迎接中国游客的涌入，许多国家的旅游业经营者还准备好了深受中国人喜爱的火锅自助餐等产品。
“疫情前，中国是全球最大的出境游客源国，每年有1.5亿人次游客出境。”全球知名咨询公司麦肯锡亚洲旅游业务主管史蒂夫·萨克森此前接受媒体采访时表示，预测到2023年夏季，中国游客出境旅游的比例将从上个月2019年水平的5%跃升至约50%。
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。