- 1、恒大和阳光100相继暴雷，地产公司的钱都挥霍到哪去了？
- 2、房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？
- 3、房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？
- 4、多地烂尾，遭强制停贷，开发商此前收到的钱都去了哪里？
- 5、房价下跌时，跌掉的钱去哪了，是凭空消失了吗？
都进了资本家的口袋里去了，像这样的事见怪不怪了，吸的都是老百姓的血
房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？
一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。
房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。
扩展资料
房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？巨额的财富、庞大的资金量，这都是人们对房地产企业的普遍印象。然而，等到人们细细看那风光无限的背后，却发现那些身价百亿、千亿的房地产企业早已债台高筑。
不仅是房地产企业“满身伤痕”，所有的环节都是“负债累累”。百姓买房的房贷近50多万亿，卖地的地方政府债务也高达100多万亿。每个环节的相关方都处于一个负债的状态，钱究竟去哪儿了？
一、房企的钱去哪了？
为什么看起来赚得盆满钵满的中国房企，却面临着债务压顶的压力？原因是房地产行业是一个高杠杆的行业，其特殊的行业性质迫使它只能在高负债的压力下负重前行。对于房企来说，向政府买地需要时间，建造起楼盘需要时间，包括售楼以及交房都是一个长期的过程。
房企的资金周转期都很长，为了经营下去，房企只能不断借钱保持充足的现金流。本来这种经营模式并不会使房地产行业欠下巨额债务，承担的大部分风险都是正常的资产风险。但是房企想在这个有限的市场中多分一杯羹，“高杠杆”便成为了它们赚钱的新路子。
“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。
这也就是为什么房地产企业即便很赚钱，但是仍然资不抵债的原因，明面上的财富并不能弥补公司的巨额显性或者隐性债务。等到债务在某一个时点集中到期，此时便爆发了债务危机，恒大便是如此。将近2万亿的负债，将这个房地产企业龙头一下子逼向了破产重组。
所以说，房地产企业赚来的钱都去还债了，也就是流向了房企的股东和债权人，还有一部分则流向了房企员工和地方政府的税收。那么政府呢？政府卖地不需要成本，怎么还会欠债呢？
二、政府的钱去哪儿了？
政府虽然能从出让土地中获得一大笔出让金和税收资金，但是地方政府需要用钱的地方更多，仅靠卖地的钱是远远不够的。对于政府来说，他们要支付体制内人员的薪酬，要完善基础设施，要支付各类社会保障的费用……这些不可或缺的支出，压得政府也无法实现“财务自由”，所以政府也需要借债。
对于政府来说，它们可以在市场上发行政府债券，也可以从银行系统中贷款或者以城投公司的名义发行债券。因此，地方政府卖地获得的收益和它的支出金额相比，简直就是相形见绌，政府也无法真正在房地产行业赚到什么大钱。
所以说地方政府卖地的钱，大部分最终流向了那些需要政府投资的项目，也就是承接这些项目的股东、债权人以及员工。对于个人来说，我们知道是房贷将当代人变为了“房奴”，那么从个人这儿流出的钱又去了哪儿呢？
三、购房者的钱去哪儿了？
购房者的钱一部分给了房地产商，也就是我们说的首付；另一部分则是每个月所需要还的房贷，这笔钱则流向了银行。而银行又将购房者的钱一部分借给了房企，另一部分则作为利润留存。对于银行的利润，则分别流向了银行股东、税收、资产积累三个方面。
一方面，居民愿意买房是一件好事，适当的住房贷款有利于中国经济的发展。另一方面，居民过度透支也会造成杠杆率过高，不利于居民生活水平的提高。同理，地方政府和房地产企业也需降低债务比率。
结语
总而言之，目前的房企处于一个转型升级的阶段。对于房企来说，一直强加杠杆不是长久之策，重要的是要控制规模、稳定发展以及稳重经营。多元化经营固然可取，但绝不能像恒大一样把自己“作到”破产！
多地烂尾，遭强制停贷，开发商此前收到的钱都去了哪里？多地楼盘烂尾，遭业主强制停贷，业主觉醒了，他们决定集体维权，不再为烂尾楼房买单！开发商在获得了开发建设许可之后，开展预售，收取了业主大约20%的资金作为首付，如此，常理而言，开发商不可能无钱建设楼房！除非开发商将业主们的首付挪作他用，用这笔钱去开建多个楼盘，进行循环吸收首付金，如此，大盘拉开，一旦资金流断开，楼盘势必会烂尾！开发商若是资金专款专用，是不会出现建设资金后续乏力的！如此，楼盘烂尾的主要责任在开发商资金管理失当，不应该由购房者来承担！
开发商收取首付作为启动资金，银行贷款给购房者，这些钱银行会按比率一笔一笔的转给开发商作为建设用资！如此，银行在转资这方面如果没有失当之处，那么，银行是没有任何责任的，在这种情况下，银行已经垫资，业主拒不还贷，对于银行而言冲击会非常大，极有可能会造成银行周转艰难，进而导致信用危机！从种种迹象来分析，开发商违约，开发商资金挪作他用，才是烂尾之根本！所有的一切应该开发商来买单！当然，开发商已经资金链断裂，开发商即便想担责也无力担责，烂尾楼似乎陷入了恶性循环，找不到门路可解！
希望
业主们联合起来停还贷，还是希望借助舆论的影响力，督促相关部门出面来协助解决这一陷入恶性循环的困局！毕竟，住房牵扯到民生，业主们不想一辈子背负不该背负的债，乃在情理之中！
监管
开发商资金挪作他用，才会导致烂尾！这么多的烂尾楼足以给相关部门敲响警钟，是时候从严监管建筑行业，这才是解决问题之根本！
多地烂尾，遭强制停贷！对此你怎么看？
房价下跌时，跌掉的钱去哪了，是凭空消失了吗？跌掉的钱并没有凭空消失，而是被相关的房地产老板赚走了。
目前房子的价格相对来说已经进行了下调的现象。但是尽管在这种情况下，仍然有很多消费者认为目前的房价价格是比较高的。所以大部分消费者都希望房价能够拥有更大的跌幅。
跌掉的钱并不会凭空消失。
首先房价在进行下跌的过程中，比如说有一部分人在房价下跌之前购买了房子之后就会觉得房价下跌之后自己处于亏本的状态。但是这些人群在居住房子的过程中，已经属于提前体验居住感的状态。因此即使房价下跌之后，这些人群购买房子的钱也不会出现凭空消失的状态。因为无论以任何价格进行购买房子，都会被相关的房地产老板赚取。
房价下跌成为了一种比较普遍的现象。
其次就是从目前的情况来看，房价下跌已经成为了一种比较普遍的现象。有很多地区即使出现房价下跌的情况之后，仍然无法让大量消费者选择购买房子。所以在这种情况下，这些地区的楼盘开始通过做活动的方式吸引大量的消费者进行购买房子。所以在这种情况下，很多人都在关心房子的价格是否会继续下跌，而不是去选择关注房价下跌之后自己的钱去了何处。
会给消费者造成损失。
最后就是站在我个人的角度来说，房价下跌的过程中，跌掉的钱其实对于消费者来说是一种比较大的损失。就比如说最近就有很多网友反映自己在购买房子之后的一年或者是两年时间以内，自己所居住的楼盘就出现了价格大幅度下跌的情况。而且在这种情况下，这些消费者所拥有的状态是比较难受的。因为房价在这种情况下进行下跌，只是给这些消费者造成了很大的经济损失。