炒房者下场，简单经济学常识

甲为炒房者，房价100万

1，甲炒家自有资金50万首付

2，银行贷款50万，假定30年期还贷，利息总计50万，总共负债100万

3，房价下跌50%，房价为50万。

4，即甲花了50万，得到：一套房子和100万负债。

乙，在房价下跌50%，房价50万时购买。

1，乙自有资金50万，一次付清

2，即乙花了50万，得到：一套房子。

　　甲和乙对比：

　　同样花了50万，得到一套房子，但甲多了100万负债。

　　此时甲作为炒家，资金断裂，无力还贷，只能出售房子

　　1，甲出售房子得到50万房款

　　2，甲负债100万，支付银行50万房贷后，欠银行50万。

　　3，甲花了50万，结果：一无所有，欠银行50万。

　　4，中国没有个人破产法，甲只能为银行终身还债。如甲为城市白领：月5000收入，不吃不喝，需要10年时间。

　　如甲乙同为自住者，甲继续还贷。

　　则：甲乙同样花了50万，都得到一套房，但甲多了100万负债，生活失去幸福感：如果甲为城市白领，月5000收入，不吃不喝，需还贷20年。

　　注：香港东京房价泡沫最高峰时，房价下跌超过70%。