赔偿1.33亿 融创终止21家万达酒店管理协议

文/福布斯中国

9月16日晚间，万达酒店发展（00169.HK）发布公告，公司两家附属公司和融创中国（01918.HK）就提前终止21家酒店管理协议达成一致，融创中国将向万达支付1.33亿元作为终止补偿，及向万达支付6859万元以结清与万达之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。

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据悉，此番涉及的21家酒店，是融创集团并购13个文旅城项目原本的配套酒店，其中包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。

整个事件要从9月10日的一则公告说起。万达酒店发展当时发布公告称，收到融创集团通知，后者宣布将终止与前者订立的有关由融创集团持有并由万达酒店发展管理的21家酒店的管理协议。

2017年7月10日，万达、融创中国联合发布公告：以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的77个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元，万达融创的“联姻”创造了内地房地产企业间并购的最高金额。当时的万达表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

9天之后，万达和融创中国在北京召开合作发布会，宣布富力地产（02777.HK）临时加入了这笔资产交易。根据协议内容，融创以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。此后经过两轮收购标的和价格调整之后，收购万达旗下酒店资产的数量从77家变为73家，交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。

时至今日，中国房地产市场的形势已大不如从前。政策的收紧，房企的债务问题成为一个巨大的负担，包括龙头的房企们都小心翼翼。融创收回 21 家万达酒店的管理权限，可能跟融创的轻资产策略有关。在轻资产转型的道路上，万达已经交出了一张近乎完美的成绩单。融创要想在未来活的更好，走的更稳，轻资产转型是不可避免的。