借名买房，这些事儿应该知道！
转自：人民政协报
近日，北京一中院审结一起因借名买房引发的诉讼，原告赵某夫妇起诉要求确认他们与刘某之间的借名买房合同有效，并要求刘某协助办理房屋转移登记手续。一审法院支持了赵某夫妇的诉讼请求，刘某不服提起上诉。
基本案情：
赵某夫妇与刘某原是亲家，赵某夫妇购房时未落户北京，受政策影响，遂与刘某协商借用其名义购买涉案房屋。双方聊天录音显示，赵某曾和刘某谈及购买涉案房屋的情况，对于借用刘某名义、使用其户口簿、赵某夫妇全额付款、房屋过户等重要事项，刘某均予以肯定答复。刘某从开发商处购买房屋，双方签订了《北京市商品房预售合同》，后涉案房屋登记至刘某名下。出资流水显示，赵某夫妇将其名下原有住房出售后，所得房款交给女儿，由女儿、女婿代为支付购房款及偿还涉案房屋的贷款。此外，涉案房屋交付后，赵某夫妇即出资对房屋进行装修，并居住使用至今。该房屋产生的水电费、燃气费、物业费等也均由赵某夫妇支付。现在赵某夫妇已符合北京市购房资质审核要求。因子女婚姻关系破裂，赵某夫妇诉至法院，要求确认借名买房合同成立且有效，并要求刘某协助办理房屋转移登记手续。
判决结果：
法院经审理认为，因赵某夫妇与刘某原系亲家关系，购买涉案房屋时，当事人之间的资金流转较为复杂，经审查资金流向，法院对赵某夫妇就涉案房屋实际出资的事实予以认定。关于涉案房屋的购买参与度及占有使用情况，涉案房屋交付后，赵某夫妇即对该房屋进行装修，且一直居住使用至今。此外，涉案房屋原不动产权证书、商品房预售合同、付款收据及刷卡单、购房发票、房屋验收交验单、各种代收代办税费收据、贷款结清证明等均保存于赵某夫妇处。双方虽未签订书面合同，但综合本案证据，赵某夫妇主张他们是借用刘某名义购买涉案房屋，其所提交的证据达到高度盖然性的证明标准，双方成立借名买房的合同关系。现赵某夫妇已具备北京购房资格，有权要求刘某继续履行合同约定，将涉案房屋所有权转移登记至赵某夫妇名下。
法官说法：
司法实践中，一方因购房资格限制、贷款限制等多方面原因借用他人名义购买房屋，进而引发争议的情形并不鲜见。借名买房时，双方大多因关系亲近、碍于情面而未签订书面的借名合同，待发生争议时，借名人作为原告，即应当就借用他人名义购买房屋之事实成立承担举证证明责任。法院一般结合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书等材料原件的持有，以及对于借名购房有无合理解释等予以综合判断。
借名买房存在诸多法律风险。对于借名人而言，如出名人反悔，借名人又未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能就难以取得房屋所有权；且因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险；或是出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。对于出名人而言，一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担责任，个人征信也可能因此受到影响。因此，房屋交易中应增强法律意识，充分认识借名买房存在的法律风险，莫贪眼前一时的利益。
（作者单位：北京市第一中级人民法院）
二次育肥再度影响猪市仔猪价格周涨幅已超12%证券时报记者 赵黎昀
2022年三季度，受市场二次育肥热潮支撑，国内生猪价格一度出现快速拉涨，在10月份全国均价一度突破26元/公斤的高点。然而此后随着二次育肥密集出栏，市场供大于求形势凸显，猪价旺季不旺，在春节前后进入过度下跌一级预警区间。
近日，证券时报・e公司记者了解到，在猪价底部起涨及政策端收储利好的多重作用下，生猪市场再度出现了二次育肥潮，仔猪价格周度涨幅已超过12%。市场分析人士大多认为，本轮二次育肥热或再度改变生猪市场阶段性走势，市场应警惕后期肥猪密集出栏带来的猪价下跌风险。
二次育肥积极性提升
今年春节前后，生猪市场超预期的低迷走势，让家住河南新乡的养殖户胡女士赔钱出栏了圈里三十头肥猪。如今虽然猪价依然不高，但胡女士在同行的鼓励下，高价购入了一批仔猪准备育肥赚钱。
“上个月一头小猪才400块左右，现在都涨到500了。目前猪价已经很低了，后面应该会涨起来。”胡女士称。
的确，近期虽然生猪价格整体还在低位徘徊，但仔猪价格却呈现明显涨势。
“春节之后，仔猪价格呈现偏强上涨的走势。截至最近一周（2月23日），7公斤断奶仔猪均价为508.57元/头，较上一周上涨55.24元/头，上涨12.19%，较春节之前累计上涨155.71元/头，涨幅44.13%，目前仔猪价格已同比上涨72.4%。”上海钢联(300226)农产品(000061)事业部生猪分析师徐学平告诉证券时报・e公司，近期猪价偏强运行，加上入场积极，仔猪补栏情绪较高，养殖户问价成交良好，预期仔猪价格将延续涨势、偏强运行，目前主流成交价500~550元/头，部分高价接近600元/头，后期7公斤断奶仔猪或有突破600元/头可能。
“有些养殖场出售的二次育肥生猪体重已达到110~120公斤，这对猪价短期走势形成了有力支撑。”卓创生猪分析师李晶表示，春节后市场二次育肥的积极性较高，近期仔猪价格基本维持了10~30元/头的周度涨幅。此外，部分养殖场由于倾向于自留仔猪育肥，近期出栏积极性也不高，市场供给短期出现收缩。
自繁自养摆脱亏损区间
市场出现压栏情绪，二次育肥积极性提升，都反映出对后市的看涨情绪。
对于近期仔猪价格显著上涨的原因，徐学平分析，一季度是传统的补栏季节，今年受情绪影响适当有所提前，部分集团场扩增产能外购仔猪增多，另外一些社会场的母猪场因亏损严重清场空栏，部分外租，部分自用育肥，仔猪需求增多。同时，一季度是疾病多发期，非瘟、蓝耳以及腹泻等对仔猪影响较大，尤其是腹泻，造成了小部分仔猪死亡。此外，规模场对下半年生猪行情预期乐观，自留育肥仔猪占比增加，外销占比减少，也共同推涨了仔猪价格。
生猪市场整体情绪好转，是助力养殖户补栏积极性的主因。
经过前期全面亏损，目前卓创监测的全国生猪出栏均价已回升至15.83元/公斤，仔猪育肥理论盈利依然亏损，但自繁自养理论盈利已能有微利。
李晶表示，春节过后出栏的商品猪，在育肥周期内的饲料成本微涨，仔猪补栏成本小跌，养殖成本变动不大。而生猪价格以涨为主，自繁自养和仔猪育肥盈利与猪价走势一致。
本周,全国自繁自养盈利平均为-24.47元/头，环比增加106.45元/头。仔猪育肥盈利平均为-228.6元/头，环比增加129.07元/头。
截至2月23日，仔猪育肥盈利值为-170.28元/头，自繁自养盈利为29.34元/头。自繁自养理论盈利由负转正，但实际仍未达到盈利状态，仔猪育肥仍在亏损状态。这使得近期散户虽然出栏量偏少、存栏体重不断增大，但成本线以下出栏意愿仍不强。
短期价格走势或打乱
市场二次育肥量增加，虽然一定时间段内会对猪价形成显著推涨，但后期伴随育肥猪集中出栏，市场也将步入供大于求的消极局面。
上海钢联农产品事业部生猪分析师郭丹丹回忆上一波二次育肥热潮时就指出，去年三季度二次育肥较为积极，部分地区有20%-30%的日度出栏量转为二育，猪价也一路飙升，涨至年内高点28.47元/公斤，供应延迟出栏，多倾向于12月份肥猪出栏。
而受此影响因素，去年12月份猪源供应增多，且肥猪出栏比例增加，投放市场产量短期难以消化，与历年走势出现分歧，猪价持续下滑，一度跌至15.71元/公斤，跌幅44.8%。二次育肥对年内高点低有很大影响。
“二次育肥主要是养殖户对后期价格有向上预期。如果补栏体重段比大，1~1.5个月后二次育肥猪就可出栏，补栏体重小的，出栏时间也就需要2~2.5个月左右。不过这都是在预计出栏体重在160公斤左右的情况下。”李晶指出，上一轮二次育肥的补栏量和后期市场的需求量是不匹配的。去年三季度二次育肥补栏推动了猪价上涨。由于市场看多四季度腌腊需求，导致供应端短暂缩紧。到去年10月份后，二次育肥的猪开始陆续出栏，市场供应量整体增长，导致需求小于供给，猪价开始出现明显下行。
后期猪价涨势将放缓
虽然近期猪价回温明显，但李晶认为，未来随着气温逐步升高，屠企对大体重猪源或减量采购，且养殖企业可能选择调整降低出栏均重，无疑增大生猪供应量。在需求面支撑不足的前提下，预计猪价受二次育肥和压栏的单向支撑下，涨势或明显放缓。
郭丹丹也认为，今年2月猪价并未出现下滑，反而持续震荡走高。主要是受到二次育肥及冻品入库影响，年内低点持续后移。考虑二次育肥出栏时间及去年能繁母猪转折点，预计年内低点或出现在4~5月份。下半年随着需求逐步好转，猪价有回暖可能，高点或在四季度，预计年内均价在19~19.5元/公斤。
搜猪网分析，由于当前猪市处于寒冬期，行业内大多数人士看好今年第二季度以后的生猪市场。但当前实际数值高于基准数4100万头以上，产能属过剩状态。随着政策利好的兑现叠加现阶段猪肉消费处于季节性淡季，需求端跟进不畅，市场白条走货压力大，而在生猪价格的不断上涨下屠企亏损压力增加，减量压价情绪反弹，市场二次育肥观望情绪渐浓，导致短时猪价继续上涨阻力加大。
（责任编辑：王治强 HF013）
全面深化债市改革 完善制度产品服务供给来源：证券时报
证券时报记者 吴少龙
2月27日，深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会，围绕学习贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议精神，贯彻落实中国证监会2023年系统工作会议要求和债券监管工作会议要求，聚焦加快建设中国特色现代债券市场目标，回顾总结2022年深交所债券市场建设工作，研究部署推进2023年重点工作。
2022年，深交所坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻党中央国务院决策部署，落实中国证监会工作要求，抓改革、促创新、谋发展、稳运行，全力推动债券市场各项工作取得新进展。一是全力支持稳增长稳融资，服务实体经济高质量发展。先后推出全国首单数字经济公司债、新基建公司债等特色产品，推动科技创新债、绿色债、知识产权证券化等创新产品规模化发展，加强债券市场对国家重点领域的精准支持和资金直达；支持房企规范发行固收产品近1700亿元，满足房企合理融资需求；积极推出民企债券融资专项支持计划，落地民营房企“央地合作”增信新模式，助力民企进一步改善融资环境；拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。二是加快推进改革攻坚，持续提升深圳债市运行效率。发布近20项审核监管业务规则，提升融资规范性、便利性；落地债券交易新规，上线交易系统，实现股债解耦；启动大湾区债券平台试点，促进资本双向融通；推动境外投资者直接入市落地实施，持续扩大债券市场对外开放水平。三是全面完善风险防控机制，坚决守牢风险底线。全面优化债券条线内部治理，完善权力运行监督制衡；加强科技监管系统建设，风险监测效能不断提升；创新完善市场化法治化多元化处置机制，协同各方稳妥处置重点领域风险，债券违约风险进一步收敛。
会议结合当前形势，就全面深化债券注册制改革、加快建设中国特色现代债券市场进行了深入交流，包括加大固定收益产品创新力度，引导社会资本投向重点领域和薄弱环节，推出更多支持民企、房企的务实举措；持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度；推动利率债市场建设，优化债券做市交易机制，进一步提升债券市场交易效率和流动性；完善大湾区债券平台服务功能，充分激发市场活力。
深交所相关负责人表示，下一步，深交所将继续深入贯彻落实党的二十大精神和中央经济工作会议精神，在中国证监会领导下，坚持稳中求进、守正创新，围绕以优质创新资本中心为特色的世界一流交易所这一总体目标建设与之相适应的债券市场体系，坚持发展与规范并重，全面深化债券市场改革，完善制度供给、产品供给、服务供给，围绕创新链产业链优化资金链，提高直接融资比重，促进科技、资本与实体经济高水平循环，助力债券市场制度型开放，强化债券重点风险防范化解，全力推动REITs市场高质量扩容，更好服务国家经济社会发展全局。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。