多地首套房贷利率再创新低 放款周期缩短
随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。但年初以来30个大中城市新房销售数据继续处于低位，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。
近日，多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP.二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。
近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化？
贝壳研究院监测显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
“展望未来，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖也是关键所在。”王青表示，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。
记者了解到，年初商业银行信贷充裕，放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。
贝壳研究院分析师表示，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，有利于楼市修复。
北京考研成绩陆续发布 成绩有疑义可申请复核本报讯（记者 武文娟）北京教育考试院日前发布《北京市2023年全国硕士研究生招生考试成绩发布公告》。根据工作安排，各在京招生单位将在近期陆续公布2023年硕士研究生招生考试成绩，请密切关注招生单位发布的相关信息，并适时登录招生单位官方网站或研招网（https：//yz.chsi.com.cn）进行成绩查询。
考生在查询到成绩后，如对成绩有疑义，可由考生本人向招生单位申请成绩复核。招生单位接受考生成绩复核申请的时间为2月28日、3月1日，考生应在规定时间内提交申请，逾期不予受理。
北京教育考试院提醒各位考生：根据有关文件规定，进行成绩复核时，主要核查考生答卷是否有漏评、加错分、登错分等情况，评分标准、评分细则的宽严问题不在复核范围之内。请各位考生放平心态、理性看待考试成绩。如有疑问，请致电北京教育考试院研招办：010-89193989转2。
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转自：北京商报
既然拦不住要结清债务离场的人，不妨换个思路把新的人拉进来。提前还贷潮的另一面，房贷市场涌现出越来越多的“百岁贷”“接力贷”“连心贷”。
近日，有媒体报道称，农业银行针对雄安购房者的商业贷款推出了新产品“连心贷”，其特殊之处是共同还款人为未婚的男女朋友，目前包括北京在内的多地都可以办理这一业务，由此引发热议。
如果说“百岁贷”的风险敞口尚在“事后”，即还款人是否有足够还贷能力确保债务按时还清，那么“连心贷”的最大风险，则在于提前打破了对共同申请者关系法定约束。
不同于“合力贷”“接力贷”，父母或子女作为共同还款人具有法律认定的亲属连带关系，“连心贷”绑定的对象既没有强纽带效应，又面临着关系如何确定、离婚后房产如何划分等现实问题的考问。
锚定基础不牢的前提难免为善后工作埋下诸多隐患，贷款方面违约风险陡增，银行若竞相推出此类产品揽客，这家不行换另一家，由此带来的“规模”风险也摆在面前。
房贷市场变天，一波未平一波又起。提前还贷还在银行的各种规则下龃龉，花样刺激购房需求“补救”方案已经层出不穷，“贷到80岁全国蔓延”，“接力贷”“连心贷”接踵而至，并一再将风险敞口开大。
房地产链条长、涉及面广，复苏经济自然被地方寄予厚望。信贷先行，说干就干。开年以来，多地银行下调首套房贷款利率，放宽首套房认定标准，财政上加大契税补贴、个税减免等政策皆一脉相承。
但银行创新贷款产品刺激需求，必须要有风险边界，而不能随便“乱贷”一通，不问西东。如果不能守住风险底线，很有可能好心办坏事，虚增消费需求、放大居民杠杆，短期起到催热楼市的作用，又给经济健康复苏埋下隐患。
因此，“乱贷”风险不可不防。一直以来，风险管理与控制被视为银行高质量发展的关键指标，在产品设计之初，银行就该对业务逻辑、业务合规性以及风险控制管理等因素进行综合考虑，后续审核的细化、权责的明确、风险的处置更该做到心中有数。
限购、限贷难免对需求释放形成掣肘，房住不炒、因地制宜的基础上，推出满足特定人群的信贷产品合情合理，但更要合法合规。换句话说，信贷产品创新要有合规尺度，这种“界限”不是为了隔离，而是为了更好地保护。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。