地产股大幅上涨后回调 多地政策“真金白银”刺激楼市
2月7日，鲜少大幅上涨的地产股在开盘后快速拉升，粤泰股份则是立刻涨停。除了地产股之外，房地产服务股票也出现了快速上涨，两大行业在午间停盘时涨幅位居冠亚军。午后，地产板块及地产服务板块回调，但行业整体仍然收涨。
消息面上，近日，武汉限购政策有所放松，而南京等城市则是调整了公积金贷款政策。此外，多地发放购房消费券，有地区购房最高可减18万元。值得关注的是，近期房企融资有所恢复，海外债开始重启，这为行业释放了积极信号。
2月7日下午，一位证券机构的分析师对《华夏时报》记者表示：“地产股此次上涨与频繁发布的提振政策不无关系，至于午后回调，则或许因为销售端尚未有明显改善，投资者和金融机构仍是较为理性。”
大幅上涨后回调
2月7日，A股开盘，房地产开发板块和房地产服务板块快速拉升。其中，粤泰股份涨停，报收1.8元/股。而包括中国武夷、中交地产、南国置业等多只股票也纷纷跟涨，涨幅最高超过5%。
同时，房地产服务板块也出现了快速上涨，行业涨幅最高触及到1.18%。不过，地产股的火热行情未能持续，下午开盘之后，房地产开发板块和房地产服务板块出现回调，涨幅开始收窄。
最终，A股房地产开发板块报收14947.58点，涨幅为1.22%，包括天地源、空港股份、华发股份等在内的多只股票涨幅超过3%。A股房地产服务板块报收1020.97点，涨幅为0.7%。其中，汇通能源领涨，报收11.17元/股，涨幅为3.91%。
港股地产板块同样上演了先大幅上涨然后回调的一幕。最终，港股地产板块报收1094.08点，涨幅为0.37%。其中，大唐集团控股涨幅居首，报收0.810港元/股，涨幅为28.57%。而包括建德国际控股、莱蒙国际、领地控股等在内的多只股票涨幅超过10%。
多城发楼市提振政策
消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期多城发布了提振楼市的相关政策，或许是推动此轮地产股波动上涨的一大动力。
2月6日，武汉市人民政府发文表示，支持房地产等困难行业发展，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。
此外，在购置“储备粮”土地方面，武汉市也给予了一定支持，表示将下调土地市场竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，且允许银行出具保函代替竞买保证金。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“在降首付、降利率政策发布之后，此次武汉调整限购政策对于市场有积极作用。武汉明确了居民家庭可以增加一套购房资格，这打破了限购过严的规定，对于提振住房消费市场有较好影响。”
除了调整限购政策之外，包括南京等在内的城市调整了公积金政策。2月3日，南京发文表示，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。威海则是调整了首套房公积金贷款首付比例，由此前的30%下调至20%。
与此同时，多城的消费券开始覆盖至房地产。2月6日，哈尔滨发文表示，非哈市户籍的个人在9区购买首套或二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴，而农业户籍购买首套或者二套住房，则给予3万元一次性购房补贴。
宁波市海曙区对于住房消费的支持力度更大。2月4日，宁波市海曙区发文表示，推出为期一周(2月4日至2月10日)的发放购房消费券活动，期间购买海曙区新建商品住宅的，房价300万元以内可以获得10万元消费券，房价在300万元至500万元的可以获得15万元消费券，而房价在500万元以上的则可以获得18万元的消费券。
行业出现修复迹象
在各地频繁发布楼市政策的同时，《华夏时报》记者注意到，房企融资陷入冰点的局面也在近期有所打破。
中指研究院数据显示，2023年1月份，房企非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。中指研究院方面认为，受春节假期影响，1月份房企融资总额同环比均为下降，但降幅相比较2022年同期已经有所收窄。这表明，在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激之后，行业融资进入了相对稳定的阶段。
此外，2023年1月份，越秀地产、金茂集团在中国澳门金交所成功发行债券，这被业内解读是房企重启海外债的一大信号。中指研究院企业研究总监刘水表示：“2023年1月份房企债券发行充分利用政策利好，在延续2022年12月良好势头的基础上，出现了新的突破。”
不过，市场端尚未出现明显回暖。中指研究院发布的数据显示，2023年1月份，TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅相比较2022年同期扩大8.6个百分点。业内认为，后续随着楼市政策开始释放效果，市场信心或许将得到恢复。
从发布政策的频率来看，进入2023年，房地产发布政策的频率依然为“高频”。数据显示，仅2023年1月份，已经有50个省市(县)出台政策53条。2月7日，央行广州分行举办了2022年广东省金融运行形势新闻发布会。相关部门在发布会上表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
货币资金不足一亿，有息负债总额高达44.1亿 皇庭国际回复深交所:正出售部分资产自救2月7日晚上，皇庭国际(SZ000056，股价5.10元，市值60亿元)披露了对深交所关注函的回复公告。此前，公司披露了2022年业绩预告，预计2022年归母净利润为-15亿元到-22.5亿元，将连亏三年。随后，深交所发出关注函，要求公司说明是否存在无法偿还到期债务的风险，以及公司持续经营能力是否存在重大不确定性。
根据皇庭国际的回复公告，截至2022年底，公司货币资金余额为9593万元，有息负债总额为44.10亿元，其中因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为38.86亿元，货币资金远小于有息负债。公司还表示，公司正在推动出售部分资产偿还到期债务及解决涉诉事宜，若出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。
货币资金远小于有息负债
1月30日，皇庭国际披露了2022年业绩预告，公司预计2022年营收为6亿元到7亿元，上年同期为7.54亿元；归母净利润为-15亿元到-22.5亿元，上年同期为-11.57亿元。随后，深交所下发关注函，要求公司结合目前的资金情况、有息负债规模、2022年度到期债务及逾期债务情况、投融资及偿债安排等，说明公司是否存在无法偿还到期债务的风险。
在2月7日晚上披露的回复公告中，皇庭国际表示，截至2022年底，公司货币资金期末余额为9593万元，有息负债总额为44.10亿元，其中一年内到期的有息负债总额为36.07亿元，占公司借款余额的81.80%，但是借款中以房产、存单等实物资产抵押、质押贷款为41.98亿元，信用贷款为2.12亿元。
皇庭国际还称，公司因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为38.86亿元，主要是中信信托有限责任公司的27.5亿元贷款，公司已在采取多种措施解决融资到期及涉诉事宜。截至目前，厦门国际银行与公司签订了展期协议，徽商银行正常还本付息。
在货币资金远小于有息负债的情况下，皇庭国际如何化解危机？皇庭国际表示，公司一方面积极与其他金融机构沟通融资承接相关事宜，另一方面正在推动出售部分资产以优化资产和债务结构。2022年2月，公司董事会审议通过了相关议案，同意公司在深圳联合产权交易所挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司(下称“融发投资”)及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权，但随后多次挂牌均未征集到有效购买意愿，公司后改为重大资产出售。
2022年11月，皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司(下称“丰翰益港”)签订《合作框架协议》，拟与丰翰益港成立有限合伙企业，由丰翰益港控股，拟采取先由合伙企业负责清偿融发投资债务，成为融发投资主要债权人，再由合伙企业以债权置换股权的形式收购融发投资。目前，该重大资产出售事项尚在共同协商中。
皇庭国际还表示，公司主要融资均由房产等抵押物担保，抵押物经营现金流稳定。如相关资产出售能够逐步顺利完成，可以陆续解决公司上述到期债务及诉讼，将极大优化公司资产和债务结构。公司也称，若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。
持续经营能力存重大不确定性？
实际上，自2018年以来，皇庭国际业绩就已处于持续下滑的状态。2020年和2021年，公司分别亏损2.92亿元和11.57亿元，加上亏损继续扩大的2022年，公司将连续三年陷入亏损的境地。
图片来源：公告截图
在此前的关注函中，深交所要求公司结合营业收入下降、近三年持续亏损等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性，是否可能触及相关规定中需被实施其他风险警示的情形，并充分提示相关风险。
对此，皇庭国际回复称，虽然面临营业收入下降、预计近三年出现亏损的情形，但公司于2022年度采取积极有效措施保持主业经营稳定，同时推动出售部分资产以偿还债务并积极推动战略转型、探索新业务等措施解决面临的持续经营能力不确定性问题。
具体而言，皇庭国际表示，为推动公司战略转型，公司收购的德兴市意发功率半导体有限公司(以下简称“意发功率”)已纳入公司合并报表范围，公司战略转型升级取得阶段性成功；未来随着公司逐步完善功率半导体领域的布局以及扩大经营规模，该项业务将有效提高公司持续经营能力和核心竞争力。
此外，皇庭国际表示，将继续重点做好商业不动产运营管理，持续挖掘存量资产的效益。同时，公司也提高现金计划管理能力，科学匹配现金流入与支出的金额、期限，保持合理的现金储备，维持公司持续经营。
皇庭国际还称，公司认为，目前尚未触及相关规定中需被实施其他风险警示的情形，若2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在重大不确定性，将导致公司可能触及相关规定中需被实施其他风险警示的情形。
土耳其强震已致逾5000人丧生 中国救援队飞赴灾区2月6日，土耳其连续发生两次7.8级地震，造成重大人员伤亡和财产损失。土耳其灾害与应急管理署7日发布的最新统计数据显示，强震已造成该国3432人死亡、两万余人受伤，有5575座建筑物在地震中被毁。叙利亚通讯社7日报道，在政府控制的阿勒颇、拉塔基亚、哈马、塔尔图斯和伊德利卜等省，地震死亡人数升至812人，受伤人数升至1449人。另据救援人员当天表示，在反政府武装控制地区，地震已造成790多人死亡。应土耳其政府请求，中国政府派遣中国救援队（82名队员）赴土耳其实施国际救援。北京时间2月7日下午，中国救援队乘国航包机从首都机场出发飞赴灾区。图为地震袭击土耳其哈塔伊后倒塌的建筑物 （文据新华社、视觉中国图）
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。