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2023-08-30 10:49  浏览:44
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去年12月新房房价:泉州领涨70城 35城符合首套房贷利率放宽标准

  截至2022年年底,全国房价整体持续下行态势。

  16日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示,2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

  新房方面,当月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个,占比近8成。

  其中,一线城市新房价格同比微涨,环比止跌(由上月下降0.2%转为持平);二三线城市新房价格环同比持续回落。环比上,二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

  从城市主体来看,泉州领涨70城,新房价格的环比涨幅达到7%。此外,扬州、长沙、成都和上海四地新房价格涨幅也达到4%及以上。值得注意的是,一线城市中,除上海外,北京新房价格环比涨幅回落,广州和深圳新房价格则呈环比下跌。

  二手房方面,当月,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个,占比达到九成。各线城市二手房价环比均继续回落,仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡六城同比维持上涨。

  其中,一线城市二手房价环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手房价环比下降0.4%,降幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  第一财经梳理2022年房价涨跌幅趋势时发现,自去年8月以来,全国新房价格环比下跌的城市数维持在7成以上,即便是一线城市,新房价格也在9~11月连续环比下跌;二手房方面,二线和三线城市价格分别环比连续下跌了16和17个月。去年10月份,一线城市的二手房价格环比也由持平转为下跌,这是从2021年12月开始,首次出现环比下跌,该下跌趋势延续至2022年年底。

  市场机构调研也显示了相似的房价变化趋势。根据中指研究院最新统计,从房价绝对值水平来看,2022年,重点监测百城新房价格累计下跌0.02%,是2014年后时隔七年首次出现年度下跌,12月单月,百城新房均价环比跌幅较11月又扩大0.02个百分点,已连续6个月环比下跌;二手房价格年度累计下跌0.77%,12月单月,百城二手房价格跌幅较11月扩大0.01个百分点,已连续8个月环比下跌。

  房价整体持续回落的背后,是在购房者消费意愿不强、市场预期不振背景下,楼市销售进入买方市场,房企希望通过“以价换量”,完成业绩目标。

  国家统计局数据显示,2022年1-11月,商品房销售额为11.9万亿元,商品房销售面积为12.1亿平方米,同比分别下降26.6%和23.3%,降幅较10月分别扩大0.5和1个百分点,整体销售的颓势依然明显。

  进入2022年12月,各大房企进一步加大营销折扣力度,一线城市的新房成交出现小幅增长势头,但整体继续下滑。克而瑞研究中心数据显示,2022年12月重点30城新房供应、成交环比增幅分别为9%和18%。但单月同比依旧下降了34%,较11月扩大4个百分点。

  亿翰智库总结称,2022年,在“房住不炒”和“因城施策”的原则下,监管部门围绕“控一线,拉二线,稳三四线”思路,对地产市场进行精细调控。据不完全统计,去年全年,超过 200个城市进行了超过500次的政策放松。截至年底,需求端调整政策已应放尽放,以最为关键的限贷政策为例,除个别城市外,其他城市的限贷政策均已放开,但“边际效应逐步递减”。

  “一般而言,居民买房的行为除了受买房资格限制,还受买房意愿和买房能力影响。本轮需求端政策的效果不彰,是买房意愿低和买房能力弱共同作用下的结果。” 亿翰智库称。

  根据央行最新调查,仅17.1%的居民将在未来三个月增加购房支出,同比下滑2.1个百分点。

  为激活居民的合理购房消费意愿,2023年伊始,中央和地方继续多措并举地出台需求端优化政策,以期改善市场预期、降低购房门槛。

  一方面,支持一二手房轮动。截至目前,已有包括广州、深圳、杭州等在内的超过30称推出二手房“带押过户”。

  另一方面,金融监管部门延续并优化了2022年9月29日底执行的首套房差异化房贷政策,即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  截至2022年12月份,新发放个人住房贷款利率的全国平均水平为4.26%,同比下降1.37个百分点,这是2008年有统计以来的历史最低水平。

  而根据10~12月份发布的70城房价数据,上海易居房地产研究院梳理发现,有35个城市符合首套房贷款下调的标准,这相比于9月29日时增加了12个。

  根据下调的迫切程度由大到小进行排序,该研究机构分析认为,一二线城市有14个,包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州;三线城市有21个,包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

  “我们认为,此类城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象,充分运用好房贷利率自由下调的权限。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进称。

  此外,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静还表示,根据央行上周最新表态,可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市,其他城市也可以根据实际情况调整。同时,贷款利率调整具有稳定性,不会过于频繁的变动。

装修“砸了重装”代价难以承受?装2次不返工才是真省心

装修是一项负责又费心力的工程,施工尤其是装修的关键,如果碰到设计不合理、工人工艺不过关等问题导致装修不到位,后期拆除重装,不仅费钱费力,严重的还会影响整体装修效果。

所以说,装修公司千千万,选择一家省心的装修公司最重要。圣诞鸟整装,采用“装2次”模式,电脑装一次,家里装一次,全面保障施工质量,打造不返工的省心装修。

电脑装一次,合理设计不返工

有效的设计方案,是能考虑到后期施工的合理性及居住体验。圣诞鸟整装“装2次”,先通过电脑试装,用BIM软硬一体化的试装设计模拟整个装个装修的全流程,利用三维透视图来展示施工过程,从全屋放线、泥瓦工程、木作工程、墙面工程、成品安装、家具安装等148道工序都可以看见,无论是尺寸、配色、水管的走向都能看得清清楚楚。

在模拟装修过程,通过BIM进行模拟仿真和分析优化,自动进行施工碰撞检测,提前预警排雷,快速、全面、准确地检测出设计方案中错误、不合理的地方,同时提前适配每一位家庭成员的生活习惯及需求,合理布局日常家居动线、调整适配的设计高度、规划好收纳空间以及水电开关位置等,装修业主的需求在设计阶段就能够得到优化解决,在真正实装的时候就能避免不断修改和返工的问题。

家里装一次,标准化施工

都说施工人员的技术直接决定了装修施工的质量,再好的设计方案,施工无法落地也是空谈。圣诞鸟整装在施工阶段,会在每个装修现场会放置一个5g数字工地指挥屏,把试装工程方案输入到5G数字指挥屏,利用机器指挥人的方式,不依赖工人的个人经验。施工工人只要点击屏幕,便能查看到施工所有节点、施工图纸与三维模型。施工工人依据指令施工,全屋1:1放线,严格按图进行软硬装施工,确保施工标准,设计方案自然能够100%落地。

人机双重监控,质量不返工

施工阶段又该如何做好有效监工还省心?圣诞鸟整装已安排得明明白白,在工地放置了24小时视频监控,装修公司和业主随时可以通过监控了解施工情况,及时和工人进行沟通,避免装修失误,同时有客户体验官,每天穿梭不同工地巡检,实现了“人机”双重监控,保障装修质量不返工。

自营产业工人,工艺有保障

传统的装修,由监理临时去找装修工人,工人工艺得不到保障,外包的形式更无法保障不同工种的安排协调。圣诞鸟整装采用了工人产业化模式,所有装修工人都是自营工人,工人经过专业考核培训,持证上岗,专业能力有保障。工人通过系统的调度和排期,能保证每个工序都不会被耽误,全方位保障施工质量。

家是生活的地方,只有装修质量好了,生活环境才能舒适。圣诞鸟整装通过装2次,打造合理的设计规划和标准的施工,实现了不返工的省心装修体验,让房子住起来更顺心、更舒适。

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2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  表1:2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  表2:2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

  表3:2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(一)

  表3:2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(二)

  表4:2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(一)

  表4:2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(二)

  附注:

  1.调查范围:各城市的市辖区,不包括县。

  2.调查方法:新建商品住宅销售价格调查为全面调查,基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合,基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。

  3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

  4.如当月无成交,则视为价格总体水平无变动。

石油输出国组织(OPEC)预计,本季度全球石油市场将陷入供应过剩,同时下调需求前景,上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告,其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天,至2,827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天,同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。

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