只考虑3天，1家8口嫌租房太贵直接买房！三亚旅游市场加速回暖的另一面
“家里8个人在三亚待了3天，包括租房、机票、生活花了5万块，因开销太大，考虑了3天后，直接在这买房了。”
1月9日，某游客分享在三亚旅游经历的视频被各大媒体和网友争相转发，原因很简单――旅游开销太大，果断决定买房。
根据该游客在视频中的介绍，自己一家8口人准备在三亚过年，原本的预算是去玩31天，准备了8万元预算，但玩了3天后，包括租房、机票、生活费等就已消费5万元。“主要是房租特别贵，这么算下来，过个春节估计得10多万元。”
目前三亚旅游热度到底有多高？《每日经济新闻》记者与多位在三亚/海南有布局的企业、景区和消费者沟通，得到的答复都是较为积极的，他们最直观的感受就是“确实很火爆”。而记者在相关旅游平台搜索各地飞往三亚的机票、住宿情况发现，价格方面均有不同程度上涨。
22万/晚酒店年后有房，67%的民宿已订完
“最近一两周，接待旅游人数比放开前大幅增长。过来旅游度假的，既有以家庭为单位的，也有通过旅行社组团的，整体人流量很可观。”1月10日，在三亚及海南布局了多个文旅项目和主题酒店的文旅头部企业相关人士向记者介绍道。
不少热门旅游胜地也迎来了报复性增长。
据携程发布的《2023年春节旅游市场预测报告》，三亚、海口、杭州、昆明等地跻身春节热门十大目的地。该报告预测今年春节旅游订单将同比增长45%，人均花费将同比增长53%。
在众多旅游热门城市中，三亚多次登上热搜。1月初，“20万一晚酒店已售罄”天价费用引发广泛讨论。据记者查询，入住日期1月底，携程上尚能订到最高22万元+一晚的嘉佩乐度假酒店泳池别墅房型，但春节前该价位房型确实已经全部订完。
目前春节期间飞往三亚的机票，以及住宿价格，均出现了不同程度上涨。
截至1月10日，购买春节期间从深圳飞往三亚的机票，价格约在1130元左右，而日常价格约在600元左右；从上海飞往三亚的价格约在1000-1300元左右，往日价格约640元。
而从住宿情况来看，目前多数度假酒店的日均开销普遍较高，单日住宿费在1000元-6000元不等。其中，热度较高的亚特兰蒂斯酒店春节期间单日住宿费为6688元起，三亚海棠湾喜来登度假酒店3687元起，三亚香格里拉度假酒店为4474元起。
民宿相对便宜一些，春节期间的单日居住价格在860元-3000元不等。1月10日，在旅游平台上预订民宿时还会有相关提示，“房屋紧张，目前三亚67%的房屋已售完，请抓紧预订。”
全款买房还是有点难度
从酒店、民宿的价格看，文章开头这位博主说的果断买房案例确实可能发生。目前三亚稍微好一点的度假酒店，日均开销就在3000元以上，若再选个稍贵点的酒店，一家人3天花5万块确实很容易。
不过春节期间在三亚喜提一套“落脚房”是否会更划算还有待考量，毕竟三亚的房子也不便宜。
据吉屋网数据，目前三亚新房均价为31781元/平方米，在售楼盘199个；二手房均价36644元/平方米。价格最高的区为海棠区，销售均价6.09万元/平方米；其次为河西区，销售均价4.35万元/平方米。
1月10日，三亚房产中介符美丹告诉记者，“目前外地户口买海南的房子需要具备以下条件，在海南缴纳满2年个税（升级限购区5年），或在海南缴纳满2年社保（升级限购区5年），或走人才引进落户。”
不过，符美丹提到，外地人买二手房必须有资质，如果购买新房就需要一次性付款。“三亚有不少小户型，建面约40平方米，总价百万元级别。”
以贝壳找房上三亚人气榜第一的新房“三亚天骄・海棠湾”为例，销售均价为3.2万元/平方米，最小户型为43平方米的1室1厅1卫，约130万元/套。对绝大多数人来说，动不动出手上百万元买房，还是有一定难度的。
企业积极应对回暖
记者注意到，海南多个景区已开展了庆元旦、迎新年的活动，景区和企业均在积极应对来之不易的回暖。
旅行平台信息显示，海南的主要热门景点包括蜈支洲岛、亚龙湾热带天堂森林公园、天涯海角、大小洞天、巴厘村等。有不少企业品牌参与其中，包括亚特兰蒂斯、红树林、喜来登、丽思卡尔顿、威斯汀、万豪、君悦等。
在上述品牌中，除了专业做酒店的品牌外，也有部分酒店品牌由知名房企持股。
比如亚特兰蒂斯酒店，属于复星旅文旗下七星级酒店，春节期间6688元起价；而春节期间起价5712元的三亚金茂丽思卡尔顿度假酒店，企查查显示最终受益人为中国金茂。
金茂三亚丽思卡尔顿酒店方面也通过电话向记者表示，“三亚旅游回暖比较显著。目前三亚各大景区和酒店，基本都在准备迎新春相关活动，这也算是对游客的反馈，是增加联动的一种方式。”
在三亚持股多家酒店的还有保利发展。保利在三亚与房企或酒店公司共同经营着三亚保利瑰丽酒店、三亚保利天艺凤凰酒店、三亚保利御景阁海棠湾度假别墅等，春节期间住宿价格同样不低，如瑰丽酒店5860元起，海棠湾度假别墅5572元起。
部分房企在三亚及海南的布局，也引发投资者关注。
1月5日，有投资者向新华联(000620)提问，请问贵公司在三亚的酒店元旦期间是否订单爆满。新华联回复称，公司在海南的酒店运营良好。元旦期间，公司旗下北京丽景温泉酒店等跨年活动人气火爆、客流创历史新高。
1月10日上午，《每日经济新闻》记者从新华联方面获悉，“目前公司在三亚有布局房产项目，还没有文旅项目，公司的三个文旅项目主要在长沙、西宁和芜湖。公司在三亚有个建设中的五星级酒店，正在跟政府报规划。”
封面图片来源：摄图网-501400421
三部委发声！房贷利率和首付或将突破下限近期，央行、银保监会、住建部三部委表态松绑居民购房按揭。
央行和银保监会允许各地下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，同日，住建部部长倪虹强调要精准施策、分类调整首付比例等政策。
早在2022年9月，央行和银保监就发布了允许阶段性调整房贷利率下限的政策，但该政策对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，
此次，房贷政策再升级，2023年部分城市首付和利率或将突破下限。
1、两部委允许各地下调或取消首套房贷款利率下限
2023年元旦刚过没几天，1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
具体来看，主要有以下三点：
1、房价连续3个月下跌。
2、仅限首套房贷款利率下限调整。
3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。
此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。
2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：对于贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。
此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。
政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。
但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。
此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。
据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。
从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。
需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。
2、住建部表态精准施策，首套应降尽降
在央行和银保监会允许各地下调或取消首套房贷利率下限的同一天，住建部部长倪虹在接受媒体采访时提及了对三类住房需求的政策，强调要精准施策、分类调整首付比例等政策。
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
其中，在首套房方面明确提及了降低首付和降低利率的导向，这是决策层近年来首次关于限贷政策有如此明确直白的表态，有着很强的指导意义。
从目前来看，2022年全国至少113个市县松绑限贷，5-8月是政策密集出台期，太原、长春等81城下调首套房贷款利率至2成起，南京、厦门等55城下调二套房首付比例，兰州、郑州等57城明确取消“认房又认贷”。
2023年开年住建部对精准施策的表态，在一定程度上意味着2023年各地首付或将进一步放松。
具体来看，我们认为接下来，首先是各地首付比例有望迎来全面下调，即非限购城市降至最低20%起，限购城市最低30%起。
二套方面，首付比例或将分类调降，更多三四线和压力二线城市将落地二套房最低首付30%、实行认贷不认房，核心城市适度下调高企的二套房首付比例和房贷利率加点，给予置换、多孩等家庭一定政策倾斜。
值得一提的是，采访中，倪虹部长还提出了2023房地产工作“九字诀”——增信心、防风险、促转型，部署了保交楼、化解房企风险、提品质等五项重点工作，并表达了对2023年房地产市场企稳回升的信心。
从三部委同一日政策松绑来看，2023年居民信贷政策将是地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。
首先是，房贷利率方面，降LPR、降加点、降下限。房贷利率锚5年期以上LPR在2022年累计下调了35BP，2023年稳增长、稳地产目标驱动下，LPR仍有较大下调可能，并将进一步带动房贷利率下行。
其次是，首付比例方面，首套普降、二套分类降。各地首套房首付比例有望迎来全面下调，即非限购城市降至最低20%起，限购城市最低30%起。更多三四线和压力二线城市将落地最低30%的二套房首付比例，京沪深杭蓉等重点城市二套房首付比例也有下调可能。
最后，贷款套数认定规则也将持续优化。例如取消认房又认贷，首套贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。又比如对多孩、投亲养老等家庭，以及住房用于保障性租赁住房等用途的，在贷款套数认定时核减一套。
预判政策效果，我们认为，在现有政策落地见效或者有加码政策发布的情况下，2023年房地产市场有望企稳回升。
建数字孪生城市、保护个人信息……龚正透露上海数字化转型重点解放日报·上观新闻记者孟群舒王闲乐黄尖尖胡幸阳周程祎
上海市第十六届人大一次会议1月11日上午在世博中心开幕。
上海市市长龚正在作《政府工作报告》时说，要着力推动城市数字化转型，加快建设具有世界影响力的国际数字之都。牢牢把握数字化、网络化、智能化方向，加快数字技术应用步伐，持续驱动生产方式、生活方式和治理方式变革。
围绕深化经济数字化转型，《政府工作报告》提出，促进数字经济和实体经济深度融合，加快工业软件攻关突破，实施智能工厂领航行动，培育一批制造业数字化转型示范标杆，推进数字商圈、数字商店建设，提升中小企业数字化转型公共服务效能，努力打造具有国际竞争力的数字产业集群。
系统化构建城市数字底座，推动空间信息数据应用，推进数字孪生城市建设，完善数据安全保障体系，强化个人信息保护，加快建设国家级数据交易所、国际数据港和一批数据中心、算力平台等新型基础设施。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。