楼市再迎重磅利好！首套房贷利率新政影响有多大？机构这么说丨火线解读
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
新年伊始，楼市再度迎来重磅利好！
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
与此同时，住建部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设。
首套房贷利率新政影响究竟有多大？机构这么说：
中金公司：2023年房地产周期企稳的概率在上升
中金公司表示，政策的调整已经使得房地产部门的金融条件处在一个相当宽松的状态。2022年金融条件的宽松没有转化为房地产的实质性改善，与疫情的影响、房地产开发商的信用风险以及房地产长周期的下行都有一定的关系，但疫情的不确定性下降、保交楼得到资金支持，房地产大幅下调后基数已经不高，因此需求政策的效果可能逐步显现，2023年房地产周期企稳的概率在上升。
中信建投：首套房贷利率机制进一步完善， 需求端政策持续打开
中信建投表示，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。
中信证券：地产风险预期正加速由“无底”向“有底”转变
中信证券认为，当前房地产政策的协同、有序与长效推进，切断了地产信用风险演绎成悲观情形的链条，风险预期正加速由“无底”向“有底”转变。对于银行投资而言，地产信用风险预期改善，助力银行股估值修复，叠加长周期资产质量拐点效应，板块估值系统性提升空间可观。
招联金融：未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%
招联金融首席研究员董希淼认为，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限；二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%（4.9%×0.7）。”董希淼称。
国金证券：预计持续积极拿地的房企销售或率先复苏
国金证券认为，三部门积极表态，需求侧再获宽松支持。行业基本面持续承压，政策支持地产决心坚定。未来聚焦需求侧宽松的落地及影响，预计持续积极拿地的房企销售或率先复苏。首推布局优质重点城市、主打改善产品的房企；稳健选择头部央国企。
A股异动 | 艾比森涨12.8% 料去年净利同比增501.16%-668.15%格隆汇1月6日丨艾比森(300389)(300389.SZ)涨停价开盘后持续走低，现报10.6元，涨幅12.8%，总市值38.2亿。公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润1.80亿元-2.30亿元，同比增长501.16%-668.15%。
（责任编辑：岳权利 HN152）
索菲亚1月6日盘中涨幅达5%以下是索菲亚在北京时间1月6日11:10分盘口异动快照：1月6日，索菲亚盘中涨幅达5%，截至11点10分，报19.95元，成交2.96亿元，换手率2.36%。
分笔11:10:3919.951198↑11:10:3619.94367↑11:10:3319.923616↑11:10:3019.89250↑11:10:2719.8888↑11:10:2419.86170↓11:10:2119.8746↓11:10:1819.88400↑11:10:1519.8622↓11:10:1219.871↑报价卖五
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47最新：19.95涨幅：5.00%涨跌：0.95换手率：2.36%成交量：15.05万手成交额：2.96亿元主力净流入：-536.59万元 1月6日，索菲亚盘中涨幅达5%，截至11点10分，报19.95元，成交2.96亿元，换手率2.36%。注：以上信息仅供参考，不对您构成任何投资建议。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。