楼市再迎利好！央行、银保监会：新房售价连降3个月的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限
每经记者 肖世清 每经编辑 廖丹
1月5日，央行网站消息称，近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，‘因城施策’用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。”央行、银保监会指出。
招联金融首席研究员董希淼对《每日经济新闻》记者表示：“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。”
建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
《通知》显示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
《通知》还表示，其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
董希淼称，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义：一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限；二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
另外，董希淼还强调：“首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%（4.9%*0.7）。”
专家：应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度
去年以来，央行等监管部门出台了多项政策调整住房贷款利率。
2022年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商贷利率下限不变。
2022年9月，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房商贷利率政策下限仍然不变。
日前，2023年中国人民银行工作会议提出，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。
董希淼表示，当前，房地产市场仍然较为低迷，商品房成交量和成交金额同比下滑明显，市场信心和预期不振。从2022年金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此，更重要的是要从需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。
为此，董希淼认为，2023年应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，也应适当调整，如适当放开一二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房。
封面图片来源：摄图网-500607968
就业仍未降温！美国12月挑战者企业裁员人数环比大降43%来源：华尔街见闻 葛佳明
2022年科技公司日子不好过，全年裁员9.7万人，同比猛增649%。
12月裁员人数较上月大幅放缓，2022年全年裁员人数创有数据统计以来第二低纪录，整体经济形势仍在创造就业机会，美联储等待的劳动力市场降温或许还没到。
1月5日，就业数据公司挑战者公布的数据显示，美国12月挑战者企业裁员人数同比增加129.1%，远低于前值416.5%，环比下降43%，远低于前值增加127.03%。
从数量上看，12月美国企业的裁员数量为43651人，其中以科技公司为主。
12月科技公司裁员16193人，全年总裁员9.7万人，为2022年裁员最多的行业。与2021年相比，增长了649%。
并且随着加密货币行业的暴雷，金融科技公司2022年的裁员暴涨至10476人，较2021年的529人大涨1670%。
总体来看，2022年全年企业裁员人数为363824人，较2021年增加13%。但值得注意的是，今年以来的裁员总人数虽然看起来惊人，但创下该公司1993年追踪裁员数据以来的第二低纪录，仅次于去年的最低纪录。
但对于2023年的经济状况，各个公司并不乐观。挑战者高级副总裁Andrew Challenger表示，很多公司正在为2023年经济低迷做准备，招聘已经放缓：
尽管雇主似乎正在积极为经济低迷做准备，但整体经济形势仍在创造就业机会。
在挑战者裁员数据公布后，号称“小非农”的ADP爆热，增加23.5万人，新增就业人数远超预期。同时，美国的在职员工正获得25年来最大幅度的加薪，“工资—价格”通胀螺旋或将到来。
美联储周三公布的会议纪要显示，除了决定在12月减少加息规模外，委员会仍然专注于在通胀斗争中保持积极性。官员们一致认为，尽管近几个月通胀略有缓解，但仍然“高得令人无法接受”。
国际货币基金组织（IMF）副总裁Gita Gopinath表示，她目前最担心的是仍然具有韧性的美国劳动力市场，平均每月增加约40万个工作岗位，失业率仍徘徊在历史低位附近，美联储很难达到其2%通胀目标。
土耳其股指下跌5% 触发市场熔断土耳其股指下跌5%，触发市场熔断。
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。