俄罗斯别尔哥罗德地区防空系统拦截多枚火箭弹
俄罗斯别尔哥罗德州州长当地时间2023年1月1日凌晨表示，当地防空系统在别尔哥罗德市和别尔哥罗德区上空拦截了四枚火箭弹。初步信息显示，没有人员在事件中伤亡，该地区的受损情况正在继续调查中。
2022年中国房地产企业运营收入排行榜导 读
商业地产期待公募REITs开闸，疫情不确定性仍需警惕。
☉文／克而瑞研究中心
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榜单解读
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入榜门槛
2022年Top20内房企租金收入同比增长0.9%
2022年内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为49.7亿元和13.2亿元，内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了约36.5亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为22.4亿元，远远超出外资房企Top10的运营收入门槛。可以看出，与外资房企相比，内房企的商业拓展速度更快。此外由于疫情影响，2022年TOP20内房企的总租金收入同比2021年同期仅增长0.9%。
2
收入结构
外资房企租金收入占比超内房企达94.9%
总体而言，内房企以及外资企业中，租金收入都占据到了运营收入较大比例，其中内房企该比例达87.9%，而外资房企则为94.9%。
大多数的企业都以租金收入为主要收入来源，也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如富力、金茂、碧桂园、绿地等房企，其中2022年上半年碧桂园的酒店运营占比达到了84%。此外部分企业在长租公寓领域布局加大，其中如龙湖冠寓于2022年上半年已开业11.1万间，整体出租率为93.3%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.4%，实现租金约11.8亿元，在总租金收入中占比20.1%。
3
各地发行消费券刺激消费
疫情不确定性仍需警惕
疫情三年以来，线下实体商业受到重创，对商业地产更是产生了深远影响，但随着防控优化措施的出台，商业地产也有望迎来疫后复苏。
近期，各地均推出了发放消费券计划，以短期内刺激消费需求。虽然各地在消费券发行金额上有所差异，但主要支持消费的范围集中在商超、餐饮、文旅、家电、汽车等各领域，其中旅游消费及餐饮为主要受益领域。如12月23日，北京延庆区就推出了冰雪季消费券，涵盖延庆10家景区景点和18家宾馆酒店。消费券分为100元减20和100元减40两种，总金额100万元。消费券的有效期是两周，市民可以根据出行需求进行选择。
与此同时，部分房企也参与了消费券的发放。如12月，万科集团也推出了橙意季活动，面向业主客户和消费者发放万科版橙意卡“消费券”，消费场景涵盖租房、教育、度假文旅、民宿酒店、线上消费、物流运输以及印力商业。其中万科通过旗下物流品牌万纬物流“发券”，用户在万纬集采平台小程序下单，最高可享200元优惠，活动持续至2023年2月28日。万科通过发放消费券，可以借助疫情防控逐渐宽松的窗口期，宣传自身企业转型，吸引流量促进线下消费。
随着商场取消健康码及核酸查验，部分商场消费和客流已开始逐渐复苏。以北京西单大悦城(000031)为例，截至12月24日18时,疫情解放后的西单大悦城客流达到前一天的2倍,餐饮销售比前一日增长100%，比上周六涨了7倍。此外，旅游业也呈现复苏现象。据携程数据显示，北京部分景区周末门票激增2倍；2023年元旦跨省游占比已近六成，较2022年中秋小长假稳步提升，比2022年元旦增长34%。
值得警惕的是，虽然当前防控措施已逐步放松，但境内阳性病例有增无减。此外由于病毒不断变异，未来依然存在疫情爆发的风险。未来来看，疫情的不确定性仍会给房企的商业运营及发展带来一定冲击。在此背景下，房企运营商还应做好卫生类突发事件的应急机制，以应对未来可能出现的风险与挑战。
4
公募REITs拓展至商业不动产
房企积极试点打通资本闭环
12月8日，证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，进一步扩大REITs试点范围，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。目前商业不动产主要包括购物中心、写字楼、酒店等物业。根据证监会的相关表态，后续此类项目可以打包做试点，进而形成商业地产REITs产品。
当前，房地产开发行业进入深度调整，公募REITs试点范围拓展至商业不动产，有利于帮助拥有优质商业地产的房企增强现金流，更好抵御风险。一方面，持有优质投资物业的民营房企将更占据优势，如龙湖集团、新城控股(601155)等，根据2022年半年报数据披露，投资性房地产价值均过千亿规模，在民营房企中领先优势突出。还有一些未出险、经营稳定性较高的民营房企，如合生创展、瑞安房地产、中骏集团等，投资性房地产价值同样比较高。此外，对于部分短期流动性风险较高、但经营面具备一定支撑的企业来说，若拥有足够的优质物业对接资本市场，对于扭转自身流动性、提高经营安全性同样有利。
目前已有不少房企开始积极研究REITs相关利好政策，如2022年12月9日华润置地旗下的“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”完成了上市，发行规模 12.08 亿元，是首个房企作为原始权益人的保障性租赁住房REITs，或为后续公募REITs在房地产企业存量商业资产上撬动投资价值做出示范作用。在12月16日的临时股东大会上，万科总裁祝九胜表示，万科相关赛道较多，涉及物流、商业、公寓，其中“万纬物流是准备得最充分，现在正在发改委等相关的批复；公寓现在已经有4.28万间公寓纳管成功，也挑出来一批项目，符合发行条件的大概有十几个项目，后面就是选择发行时机问题。”
随着公募REITs的放开与落地，对于拥有大量优质存量物业的房企而言是直接利好，与此同时REITs 市场也给予投资者“用脚投票”的机会，也对房企的运营能力也提出了更高要求。房企运营商们仍需关注自身运营实力，才能换取资本市场的长期青睐。
排版丨鸟姐、丰杰
本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：崔晨 HX015）
政策性银行及部分城农商行纳入 不良贷款批量转让试点扩容来源：中国经营报
本报记者 张漫游 北京报道
在个人不良贷款批量转让试点开展两周年到来之际，试点范围迎来扩容。
2022年12月30日，银行业信贷资产登记流转中心发布消息称，中国银保监会办公厅于近日印发了《关于开展第二批不良贷款转让试点工作的通知》（以下简称“《通知》”），政策性银行及部分城农商行纳入试点机构范围。
《中国经营报》记者在采访中了解到，个人不良贷款市场可达万亿级规模，潜力巨大，其中，银行个人经营贷及消费贷不良压力主要集中在此前未获准开展试点业务的城农商行中。
中小金融机构需增强不良资产处置力度
《通知》显示，个人不良贷款批量转让试点进一步扩容。其中，在原试点机构范围基础上，本次将开发银行、进出口银行、农业发展银行以及信托公司、消费金融公司、汽车金融公司、金融租赁公司纳入试点机构范围；并将注册地位于北京、河北、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、河南、广东、甘肃的城市商业银行、农村中小银行机构纳入试点机构范围。
银登网发布已开立不良贷款转让业务账户机构统计表显示，截至12月23日，有188家国有大行及其分行开立账户，240家股份行及其分行开立账户，115家金融资产管理公司及其分公司开立账户，50家地方资产管理公司开立账户，5家金融资产投资公司均开立账户。
据毕马威数据统计，截至2022年三季度末，已有90批个人不良贷款资产包通过银登中心成功转让，本金规模约51亿元，债权总规模约160亿元。
兴业银行近期在发布的《个人不良贷款批量转让专题研究报告》（以下简称“《报告》”）中总结道，目前已转让的个人不良贷款资产包约八成为经营贷包、经营贷和消费贷混合包。经分析，银行个人经营贷及消费贷不良压力主要集中在此前未获准开展试点业务的城农商行。
2022年6月，银保监会便发布了《关于引导金融资产管理公司聚焦主业积极参与中小金融机构改革风险化解的指导意见》，要求金融资产管理公司加大对中小金融机构的不良资产处置力度，适度放宽金融资产收购范围，提升金融风险化解效率。
中国银行研究院博士后李晔林认为，当前，多个领域的潜在金融风险持续释放，尤其是疫情冲击和地缘政治动荡对经济金融体系产生了超预期的影响，银行需要格外关注相关业务和重点领域的信用风险，更要着力提升对于潜在风险的防范化解能力。
个人不良贷款批量转让还需进一步完善
近年来，商业银行不良贷款余额不断攀升。《报告》中谈到，根据中国人民银行发布的《中国金融稳定报告》， 2018年末个人不良贷款余额为7103亿元，不良率为1.5%，占当年商业银行不良贷款余额约25%；截至2022年第二季度末，商业银行不良贷款余额约2.95万亿元，不良贷款率1.67%，按上述个人不良贷款占比估算，2022年末商业银行个人不良贷款余额将不低于7500亿元，加之其他非银机构，整体个人不良贷款市场可达万亿级规模，潜力巨大。
不过，目前个人不良贷款批量转让的市场还不成熟。
平安银行特殊资产管理事业部南区总经理曹立新曾撰文提出，个贷批转市场是一个全国性的市场，具有跨区域、跨行业、跨领域的特点。个贷批转市场是否成熟，有两点变化可以度量：一是个人不良贷款资产包的尽调和评估逐步形成行业化的标准，生态圈内的律师事务所和评估公司经过实践、理论、再实践，催生出新的以个人信用类债权尽调或评估为主业的部门或机构；二是个人债权的各门类清收机构合作与分工更加合理、有效，即针对个人债权清收的端到端的全流程，实现了银行需求方到律所或催收公司再到银行或需求方的无缝连接和高效运营，并基本达成了系统化和线上化经营。
“在已有的政策支持下，多类银行风险资产的处置渠道已经打通，但是面对来源更加多元化、交易架构更加复杂、价格分歧更大的特殊资产，商业银行应当充分发挥自身的渠道优势，继续拓宽处置思路，以适配度更高的处置方案和更高的处置效率盘活潜力资产。”李晔林说。
李晔林介绍称，当前，银行业的部分先行者正在以更加投行化的思维构筑特殊资产处置的经营生态，在不良资产证券化、企业破产重组、抵债资产经营转让、债转股等业务领域率先实践，以“经营修复+处置变现”的经营理念整合配置资源，化解存量风险。“下一步，银行业应当更加积极作为，借鉴国内外同业经验，在充分利用支持政策的基础上，综合运用传统处置和新型处置手段，多措并举提升资产质量。”
（编辑：朱紫云 校对：燕郁霞）
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。