- 1、2023年房价上涨还是下跌？
- 2、止跌回涨，南京房价抬头！
- 3、现在已接近年底，南京的房价没有大的涨或下浮，请业内人士帮忙预测一下，未来2-3年，房价走势如何？
- 4、南京的房价未来将有怎样的走势
这是我第一次预估房价，这个肯定爆涨，随着美元破7巨大的美元陷阱，造成人民的冲击，人民币一定在这几年内快速的同步印钞，造成房价巨量上涨，可是这要看房地产老板的心态了，在这个房地产老板的心态也爆涨情况下，房价暴涨后国家空房产肯能行很高，估计如果爆涨3个月可能出现巨大爆跌，这个是我对2023-2024年的房地产估计，谢谢大家收看
止跌回涨，南京房价抬头！开年以来，楼市暗潮汹涌。
有人拆了招牌回老家，有人举着横幅在风中维Q。
有人说，一门心思等着过年了，谁还买房？
但房价涨跌，必须关心。
信号！南京新房价格在2021年的最后一个月，止跌回涨！
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12月新房价格止跌回涨
1月15日，国家统计局公布12月全国70城房价指数。2021年12月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。
要知道，11月份时南京新房价格环比下跌0.5%，刚过一个月，刚被打压下去的价格，缓慢抬头了。
另一方面，12月南京二手房价格依旧下跌，环比下降0.3%，同比上涨3.8%。
#涨价
#降幅收窄
#趋势
从全国统计来看，12月份商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落。据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
以南京为例，二手房降幅在收窄，新房更是已经曲线向上！
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南京新房销许“不见了”
价格抬头了，然而市场供应量如何？
快过年了，有楼盘想抢着节前入市，也有楼盘索性延后，安心等待节后再战。但南京新房住宅市场，已经一个多礼拜没发过销许了。
昨天南京市住房保障和房产局官网办件公示，新近有3家开发企业申领销许，但细看之下都属于商业产品。然而，新近申领住宅销许的开发企业名单停留在2022年1月5日，至1月14日已有连续9天没有新房住宅申领销许的信息公示。
相应的，新房库存量稳步下探，从年初的历史高位7.5万套，一路跌至1月15日的7.2万套 。
△1月15日南京新房库存量
在2021年底的最后10天里，南京全市竟有多达42家楼盘领到了预售许可证，平均每天领证的楼盘超过4家，相比之下，今年1月至今的近半个月时间里，申领销许的项目仅有1家。
南京新房上市速度为何在进入2022后骤然“减速”？
据一家开发商透露，管理部门“有意识”控制销许发放，因为南京新房库存量久居高位，如此一来不让更多新房入市，便可让这个数字逐渐下行。
现在已接近年底，南京的房价没有大的涨或下浮，请业内人士帮忙预测一下，未来2-3年，房价走势如何？就俩字：平稳，首先从供求关系来看，目前供远远大于求，而且未来两三年保障房将大量上市，这又将供应量大大推升了；从人的心理上来看，经过这一波房价的变动，人们对房子只会升值而不会贬值有了新的认识；第三，目前银行对房地产市场的风险还是有很充分的认识的，所以不会大量贷款，这样市场的流动性就不会很好，也不足以支撑房价上涨，第四也是最关键的，国家在搞不动产登记，为未来的反腐和房产税做准备，虽然有些方面没有达到老百姓的要求，但是这样推动下去还是会将大量的二手房推向市场，其中有很多二手房的来源是你懂的，他们会降低价格尽快出手，就将直接压低新房价格，目前国家出台的相关鼓励政策，只能顶的了一时，打打鸡血而已，兴奋劲一过，还将回归平淡，我个人的看法是未来的房价会有少许的下跌，如果实体经济不景气，可能会大跌。
南京的房价未来将有怎样的走势
房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。