- 1、未来五年内房地产是涨还是会跌?
- 2、未来5年，中国的房价会跌吗？
- 3、房子不满五年卖划算吗
- 4、想问房子不满五年卖划算吗
- 5、西宁房价五年之内会降吗？
- 6、五年后，全国房价在现在基础上将降去一半，你相信吗？
未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：
1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。
2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。
3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。
4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。
总结：
未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。
而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。
未来5年，中国的房价会跌吗？未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。
1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。
但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。
以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在回笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。
2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。
从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年1.5%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。
人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。
房子不满五年卖划算吗
不划算。
主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。
房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。
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想问房子不满五年卖划算吗房子不满五年卖不划算。主要是因为房子满五年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是五年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。
扩展资料：买卖房屋缴纳的税费：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取，满5年唯一普通住房免交。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半
5、登记费：80元，买方缴纳。
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西宁房价五年之内会降吗？西宁房价五年之内不会降。这两年炒过头的学区房会降到合理水平，毕竟大部分都是老破小，其他的房子会稳定在当前的价格很长的一段时间。如果这个盘符合自己各种需求，那么价格差点，也咬牙上，不然后期你会在别的地方把省的钱变相花掉，最重要的事。
我们假设会跌，那么便宜的房一定是跌最狠的，因为跌是没人买，便宜的房某种程度代表它有一些明显的缺点，那到时要出手就得7折至少去出。退一万步不卖，那也没人喜欢自己的房子贬值吧，房子也相当于你的资产。
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按现在人口普查的情况，未来除非经济大复苏，不然所有城市的房价至少涨不动了，起码西宁是，没大政策支持这个人口就200多万的城市那怕是省会也一样。总之刚需就买，不是刚需等得起五年就等，今年银行放贷明显难了很多，征信没问题的都一定下得来。
这放两年前，那银行业务员可勤快给你跑，现在我有个同事去年底说买的，今年贷款还没下来，换了两家银行。人口是越来越少，别说三胎就是四胎大家没钱还是生不起，没人房子那么多也住不了，长远看房地产会逐步理性，GJ也不需要靠房地产去发展其他产业了。
五年后，全国房价在现在基础上将降去一半，你相信吗？我以前也是这样想的，钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000剩余5000。5年后房贷5000是贬值了，同样你那剩余的5000购买力也下降了你需要花费更多的钱去维持日常生活，除非5年你的收入跑赢通胀。所以主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。
不要说房价涨与降，其绝对涨与降与其它因素有关。但有一点可以肯定的是，房子未来不再是奢侈品，一般家庭会轻而易举购买。上世纪八十年代，一辆轿车可以换栋楼，现在怎么样？以前电视、手机不也是奢侈品吗？现在又怎么样！十年河东，十年河西，结果必然，延期越长，风暴越猛。
个人观点：现在的人比以前的人聪明多了？涨与不涨大家心里明白啊！现在人目光都在投在农村，不会被所谓的地产商忽悠来忽悠去了！1繁华城市给人带来种种不安因素杂吵声音，！2房地产保和，空房鬼屋多！N多人都在与乡村农民合作搞基本房屋建设！投入少也就是说休闲旅游投资！比你城市卖买房强多了！房子涨不涨价，降不降价真的没那么重要了！
日本数年下降80%还有很多国家都有暴跌史，没什么不可能。关键看这棋怎么下，当下不是涨与跌的对抗，而是跌少与跌多的对抗，是慢跌与急跌的角力。说要涨谁信呢？
在这个宇宙中，找不到永远上涨的商品。黄金够牛的吧？只要一到下跌时期照样跌个不停。 何况钢筋水泥？不是不跌，时候未到而已，时候一到跌得很惨。而且是跌了都没人买。 立字为据，5年内见分晓。
土地越建越少，地价越来越贵，人工工资越来越高，建筑材料也在涨价，建筑业的安全环保管控越来越严势必要增加安全环保费用的开支，且各地政府都在控房价，个人认为房价还是会上涨，只是上涨幅度不会太大。
很简单的一个大趋势，中国这两年每年出生人口同比减少小一千万，每年老人去世却在增多，更多的年轻人不喜欢结婚，更别说要二胎了，总体趋势我国的人口红利已经消失了，于是房地产市场的需求也是在逐渐减少的。另外，随着年轻一代的成长，现在年轻人很多都继承了父母两家的房产，多数每家都有一两套房产，所以房地产的需求更是进一步减少。再加上全球市场不景气，各行各业都受影响很大，很多上市公司进一步抛售房产用以套现，房产市场供应量会更加增多，此外我国外部环境更加恶劣，外资现在整体是在逃离我们，所以整个国内市场是需求减少的。再加上各地土地财政已经趋于饱和，国家不可能再通过土地出让集中更多资金了，那么下一步如果想继续集中资金干大事就需要从有房的人手里再刮一波油水，很有可能要开征房产税，届时房价持有成本进一步上升，房价到时候白菜价是很有可能的。
房价肯定会跌，任何商品都有涨有跌，没有什么商品是永远上涨不会下跌的，商品上涨的时候没人会相信会跌！只是不知道什么时候会跌，真正跌起来谁都控制不了。就像当初日本没人相信房价会跌，就像当初中国股票6000点没人相信会跌，就像九十年代末云南的兰花没人相信会跌（最疯狂的时候一套90平的房子换不到一株高品兰花），还有以前荷兰的郁金香。
房价的高根本不是因为供需关系导致，因此未来供需关系也无法左右房价的涨跌。只有通货膨胀，通过钱不值钱来抵消房价，从这个角度来说，相对来说房价是保值的。
以前都认为住城里的高楼层是高大上的象征，所以都往城里买房，导致城里人口迅速增加；现在则慢慢的都认为住越低的楼的人才越富，而住越高的楼的人越穷，随着思想的转变，房价暂时可能不会降，因为以前赚了钱的还有能力撑一段时间，但是随着买房的人绝对越来越少，到最后不得不降。
觉得房价不会降的是因为一直到现在房价就一直涨，所以他们觉得会一直涨下去，我觉得之前一直涨是因为真需求，房子也少，可是经过这一二十年不断建房，买卖也差不多饱和了，房子有点过盛了，除了炒房的，真的刚需不多了，剩下的就是改善换房的了，房价涨的可能性不大，阴跌模式开启了。警惕性高的都在套现了，还是有后知后觉的人正在高位接盘。试想一下，90后将来手里有多少房，爷爷奶奶最少一套，姥爷姥姥最少一套，自己结婚最少有一套。等爷爷奶奶、姥爷姥姥都不在了，每个人手里至少有三套房子，而且大家基本都一样，你出租给谁？卖给谁？所以未来的现状就是有房无人住。这是必然的结果，除非一些特殊城市。