财经
房地产的股票未来有价值吗知乎蕾丝内衣秀全透明图
2023-08-25 20:50  浏览:50
本文目录一览:
  • 1、地产股还能买么?
  • 2、地产股值得买吗?
  • 3、地产股票还有投资价值吗?
  • 4、地产股还有未来吗?
地产股还能买么?

我认为地产股到现在不能买了。由于银保监会给银行设置了两道红线,如果房地产公司的负债率很高,那么就不允许银行向这些地产公司贷款,而如果房地产公司缺乏了流动资金,那么离倒闭就不远了。而由于最近几年政府一直加强对房地产市场的调控,导致房地产公司度日如年,已经出现很多公司爆雷的情况,所以千万不要去购买地产股。

现在上市地产公司效益都不好。由于银行限制,对房地产公司的贷款,很多企业都难以为继,曾经的房地产公司龙头企业恒大也出现了资金链危机,就更别提那些小的开发商,这也就导致地产股持续下跌,而且跌落一直在持续,对于我们这些普通股民来说,千万不要想去抄底,到时候不仅不会赚钱,反而会把自己的资金套牢,那就得不偿失。

政府部门一直在坚持房住不炒,股票的上涨和下跌,与政府的政策有很大的关联,在以前,房地产股票之所以在不断的上涨,那是因为政府在大力支持城市化发展,很多城市都是靠卖土地来维持财政,而现在政府已经在开始限制房价,没有了政府的支持,房地产公司发展也缺少了有利的后盾,地产股票持续下跌已经成为趋势。

现在国内经济发展持续下滑,股票市场也显得不景气,不仅仅是地产股在持续跌落,其他的股票行情也并不乐观,不仅仅不能买地产股,而且也不要随意的去投资房产,市民在生活中最好还是要有一定的积蓄,这样以便不时之需,每一个时代都有每一个时代发展的主题,而到现在房地产市场已经不是政府大力发展的方向,推动新能源,发展新科技才是时代的主题。

地产股值得买吗?

投资地产股还是房地产,这是一个非常有意思的话题,或者更进一步的,到底是买股票还是买房子呢?很多人会从不同的角度来解读,毕竟房子这个事,一言难以弊之。今天我从另一个角度跟投资者分析:绝对收益上股票可能要高的多,但是房产利用了杠杆。

很多人谈起买房和买股的差别,都会举过去的例子,比如买房子赚了多少,股票却没怎么赚钱。这是很多人遇到的情况,但是如果你仔细的看一下,每一波行业高速发展期的时候,它们的股票其实是涨幅最大的。比如我们都知道的地产股,在过去的这些年,比如你在2006年底买了万科,到如今一直没卖,按照前复权的价格,你的收益是多少呢?绝对震惊了很多人:2000多倍!

而如果你买的还要早点的话,那么累积收益就会更多,与房价相比的涨幅,股票显然是放大了太多倍的波动了,这也符合股票市场的自身特点。但是现实中,能够持有万科这样股票的人,毕竟是少数,这是其一;其二是买房收益带来的,是大部分人都得到的收益,而买股票的人,相对要少的多;还有一个很重要的因素,买房你用了杠杆,买股票很少用杠杆,这也是看起来房子收益高的重要原因。

你买房的时候,大多都是三成首付,这样其实就是在以小博大,按照房价上升的趋势下,大多人们房价翻倍的情况就很高兴了,因为80平的房子,涨一万你就赚了80万,而股票市场里,你股票也可能翻倍,但是同经济条件下,你是不可能投入80万的,大多几万,那股票翻倍给你带来的收益,也就是几万而已,这就是一个非常核心的问题。

所以,按照投资角度,即便房地产股票,或者其它股票,涨幅明显会超过房子,但是因为房子是用了贷款的,相当放大了杠杆,除非你本身股票也大量投资,甚至融资融券,否则本金不同,意味着加杠杆的房子,只要小幅上涨,就会超过没加杠杆的股票的大幅上涨,这就是这几年股民与房奴的不同的真实原因。

至于未来如何,在刚需的条件下,自然房子依然比股票重要的多;如果你是投资,那么投资房产就要好好分析地脚与发展潜力,跟股票分析一样,毕竟即便是大开发商的房子,其实也有的是,地脚和发展潜力,才是另一种刚需。

地产股票还有投资价值吗?

房地产的政策性利空还没有完全出尽!还是不要轻易博反弹!

地产股投资机会仍需等待(2010年05月07日 07:37)

地产股作为今年走势最弱的板块,技术上超跌,吸引了很多抄底资金。地产指数今年以来下跌27.28%,仅二季度以来就下跌23%,呈加速下跌态势。昨日地产指数再跌5.23%,目前便宜的估值是否具有足够吸引力,地产股下跌空间还有多大呢?

我们选取了19家盈利状况较好的房地产上市公司作为样本,从市盈率和市净率两个角度对比行业目前和历史最低估值水平。

市盈率角度:目前地产股平均市盈率为13.6倍,历史最低值出现在2006年,为11.7倍,在房价出现大波动的2008年为12.5倍。从市盈率角度看,目前地产公司估值比2008年高9%,比历史最低水平高16%。由于历史估值水平是已经发生的事实,而目前估值水平是基于当前盈利预测得出的,所以今年业绩的实现程度,将决定上述估值水平比较是否有意义。按聚源统计数据,2010年我们统计样本的上市公司合计净利润将同比增长43%,而在房价发生波动的2008年上市公司净利润同比负增长4%,所以目前盈利预测可能略显乐观,尤其地产股再融资暂停或者仅有少量公司可实现融资的前提下,上述业绩增长恐难实现,所以从市盈率的角度,难言地产股的底部已经到来。

市净率角度:目前地产股市净率水平为2.1倍,2005年和2008年是历史低点,均为1.2倍。在2008年有37%的公司跌破净资产,所以目前上市公司的市净率离历史低点也仍有距离。

目前处于房地产行业调整的第一阶段。即处于量跌价平阶段,这一阶段平衡的打破需要开发商降价促销来打破,但我国开发商数量多,对市场预期不一致,很难出现统一采取调价促销的情况,一般要等到资金耗尽才会考虑降价。

但目前地产企业的资金充裕度和偿债压力都处于历史最好时期。 一、2009年底上市公司现金占总资产的比例为20%,是历史最宽松时期。 二、短期借款占总资产的比例只有3%,也是短期偿债压力最轻时期。 所以开发商资金的耗尽至少需要6个月或更长时间,之后行业才能进入调整的第二阶段,即以降价来促销。

投资机会的来临需要经历三个阶段。我们在前面分析地产股估值水平的低点仍未到来,换成另外一个角度,即从基本面变化的趋势分析,地产股投资机会也需要等待,要经过量缩、价跌、政策压力释放三个阶段,地产股才会有整体性机会。目前行业只是处于调整的第一阶段,而伴随基本面的下滑股价难有好的表现,不建议轻易博反弹,维持行业“持有”评级。

地产股还有未来吗?

龙头地产股是我一直看好的,近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股,部分个股连续涨停,而龙头保利则在稳健盘升,并已露出牛相,万科还在底部区域,投资价值各不相同。

以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。

一、地产税

地产税何时实施、如何实施,我一直没有详细了解,因为我知道地产税迟早要实施,算不上新鲜事,而且在地产税推出之前地产已长期下跌,所以我认定那是利好,一把刀子放下了,这么简单理解即可,无需复杂!

二、近期房地产整体走强的原因

这是本篇的重点哦!价值追风的独家观点,颠覆你的想象!能看懂的人一点就明白,看不懂的人恐怕不会理解,走强主要有三个原因:

1.恒大事件,是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷,网上不管专家还是自媒体,清一色解读为地产要凉凉,我全部没看内容,看了标题直想笑,对我来说,更象少儿读物。这里要提醒的是:网络文章也好、专家解读也罢,做投资一定要有独立的思维!

2.估值原因,价值决定价格,当价格偏离价值远了,终将回归。这是社会定律!地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下,二级地产股大都5元左右,是除银行外估值最低的板块。

.政策趋暖,资金面改善,近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖,融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。

三、低价二线地产股

近期二线地产股的火爆确实出乎意料,没想到来得这么快这么猛!主要是短线资金的大量涌入,后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后,一部分基金、散户会发现地产的价值,所以底部会抬高,长期应该是一个震荡向上的趋势!

四、保利的投资分析

保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳,所以近几日并未大幅上涨,后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。

五、万科的投资分析

万科作为地产行业绝对的龙头,在公司质地上要比保利略强,但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时,同时考虑二级市场的走势是必须的,这是题外话。

2022年万科震荡盘升,逐步走出底部应该是大趋势,但是其走势很难比肩保利,主要是13-18年涨幅过大。

发表评论
0评