- 1、买样板房是怎样一种体验
- 2、“精装修”的非交付标准！购房者注意到了吗？
- 3、买房怎样看样板房 三条秘诀教您不上当
- 4、所谓精装修房是什么意思？
- 5、什么是精装房？样板房？？
样板房一般都是好户型以及豪华装修，让购房者一看就产生想买房的想法，但是在这里要提醒各位购房者，不要被样板间美轮美奂的装修蒙蔽，其中潜藏着许多不易发现的弊端。下面装修之家装修网小编教给大家购买样板房的利弊以及样板间验收技巧，希望您在购房时能够轻松应对。
购买样板房的利与弊：
样板间的优势：
1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。
2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。
样板间的弊端：
装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。
样板房的验收技巧：
1、看样板间带把尺
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
小编支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
2、询问管线的位置
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
小编支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
3、关灯看采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
小编支招：建议最好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。小编曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，并不符合正常的楼间距标准，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
4、问清具体交房标准
如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
小编支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
“精装修”的非交付标准！购房者注意到了吗？NO. 1｜壹
这些年来，福州关于“精装修”变成“惊装修”、买房别买精装修，买了精装必维权”，这些讨论在我们身边断不绝于耳。而开发商的精装修必然离不开样板房展示。
自然，开发商也就习惯性在样板间贴上“非交付标准”。通俗的说，我们今天在样板间所看到的，未来交房未必都有，更不是交房标准！及所见未必所得。这些经常会误导我们的判断，成为日后纠纷的导火索。
2018年以来，福州在土拍方面先后出台了相应政策，我们逐渐进入“全装修”时代。于是装修的担子从购房者手中转交到楼盘开发商。
福州目前的新房普遍是精装修，并且以期房预售形式进行销售，购房者往往需要等待多年才能盼来新房交付。但是在真正交付的时候，由于各种可控、不可控因素，当年作为“卖家秀”的样板房如果不能与实际“买家秀”的交付的实体房一致，我们购房者自然难免就会产生心理落差，维权也容易因此而生。
NO. 2｜贰
当下对于购房者来说，我们心里也很清楚，实际开发商的装修成本也就那样。我们看到，在主导装修层面上，部分地产商为了节约成本、提高利润，就在装修上，大口吃猪肉，使装修细节和标准有所缩水不少。
而且购房者基本没有时间或者也不可能参与整个房屋装修过程。在买房过程中，我们只能关注"头尾”，而作为“头”的样板房，成为将来收房交付时的“尾”最直观对照，也是出现精装修维权事件时的维权依据。
现在福州样板房就如PS美颜，过度美化了，就好比买东西，货物到手时自然会有强烈的货不对板感，那维权就在所难免。甚至，我们还发现居然有开发商把样板房给拆了。
因此福州样板房中常见的“非交付标准”标签，仿佛行走在维权依据的灰色地带。
NO. 3｜叁
如今的开发商将样板房浓妆淡抹，然后偷偷的在边上贴一块牌子，非交付标准，如此一来就自然不存在欺骗之说。但是我们话说回来，如果不是为了误导购房者，开发商为什么要多花这么多钱把样板房打造的比实际交付标准的更高级呢？这个值得我们深刻思考！
应该来说，福州市面上大部分楼盘的精装修样板房内，都贴有“非交付标准”的提示牌，而且有的产品在门口有“展示样板房非交付标准清单”。但是认真细看，实际样板房中，仍然有多达十几处的“非交标”。
经常看房的网友、会发现有的“非交标”提示牌会带有样板房此处与实际交付具体差别的说明，如“此处电视背景墙交付时无”、“此处衣柜交付时无”等，置业顾问的解释也比较清晰。
而另外一些样板房提示牌，则简单标注“以购房合同为准”、“以实际交付标准为准”等声明，还有的仅仅只是五个小字“非交付标准”。开发商这种对待小小提示牌的不同态度，也容易造成购房者的认知差距。
最近这几年，福州精装修暴露很多问题，作为购房者，应该多看合同中的约定，详细向置业了解装修细节，毕竟这买下去再反悔可就难了。
福州地产信息认为：
1、现在完全可以取消非交标样板房，开发商的样板房就应该按交房交付标准打造，不允许以更高的标准打造，然后又大模大样贴上各种非交付标准牌子，这个太混淆概念。
2、在样板房中取消软装形态，以清水样板房向购房者展示。做到所见即所得，我们知道软装的加入，容易购房者混淆视听，影响我们判断，特别对于初次置业朋友来说，他们完全没有经验，很容易被误导！
买房怎样看样板房 三条秘诀教您不上当交房本是件很幸福的事情，但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷，为什么样板间里有飘窗，但交房后自己的房子却没有。
其实，买房时，不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。那么买房怎样看样板房呢？下面一起来看看吧。
如何才能从样板间华美的外表下看出门道？
一、精装房：样板间用材要记录在案
对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。
在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。
二、毛坯房：看样板间要手持户型图
需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。
如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。
还有专家指出，很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
三、注意家具尺寸是否“缩水”
一位有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。
很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。
专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。
虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明，但是样板间的陈设不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的，它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。
为此，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。
（以上回答发布于2017-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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所谓精装修房是什么意思？精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
精装修装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。不过基本还是不会配置家具的。
扩展资料
精装修房选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。
开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。精装修房入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。
参考资料来源：百度百科-精装修房
什么是精装房？样板房？？精装房是指直接可以拎包入住的，已经精心装修完了！样板房就是以它为标准，一个楼上第一套装修，一般来说是所有房子里面相对较好的