- 1、为什么房地产被称为资金“蓄水池”？
- 2、为什么股市，房地产是资金的蓄水池
- 3、房地产蓄水池原理
- 4、全国各地呈现高楼林立，商品房饱和，销售下滑，为何仍在建设？
- 5、天涯上一篇讲中国经济政策的帖子，说股市和房地产都是抑制通胀的货币蓄水池的
- 6、个人对房地产认知
作为房地产行业，我们肯定都不陌生，我们在城市里住的楼啊，出去玩的商场啊都属于房地产行业，并且现在很多产业链都和房地产行业有关，在我们国家大部分的人都知道我们所看到的房地产是比较有实力的，就算是小的开发商也是比较有钱的，我们所能看到的就是很多人都投入到和地产相关的行业中，去做地产商，但是对于房地产而言，自己在做的时候会有一部分钱是在外面贷款的，然后才能去购买物资然后建房，直到最后出售的时候房子的价格其实是根据当时的价格出售，资金的回流让房地产成为资金的“蓄水池”。
每一家房地产多多少少都会欠着银行的钱，因为造房子的物料造价也是比较高的，如果是比较好的房地产商手里有资金或许不会，但是一些小的开发商手里没有资金就会向银行借款，这样的话银行的钱就会到开发商手里。
对于大多数的开发商而言，他们都是在房子还没有造好的时候预售房子，这样就造成了现阶段买房的人的首付的钱也在开发商手里，但是普通人买完房子之后还要陆续还贷款，这部分钱会通过银行再转到开发商手里，那么这些钱就相当于水流，但是开发商的话可能现在并不需要还银行的钱那么就形成了一个蓄水池一样的状态。
所有的资金在我们陆陆续续还款的时候最后的钱也都是回到了开发商手里，再由开发商去开发新的地方，然后去建造房子，循环往复之后，开发商手里的钱使越来越多的，开发商所投入的钱又是很少的，大部分都是向银行借款，再还款，那么对于银行来说房地产开发商也相当于一个资金的被流入者。所以也相当于一个蓄水池。
为什么股市，房地产是资金的蓄水池
理论上，被套住的资金是不愿割肉的，所以容易被蓄住，不是很高的地方也能蓄。地势低的地方才适合做蓄水池，地势高的地方也能蓄，但有一定危险性。所以你所说的蓄水池从现在看来应该是股市，楼市已成堰塞湖，随时可以造成洪灾，而股市越熊，蓄的水越多，有钱的话你也可以来蓄点，不过要慢慢蓄，以后包赚不赔。
房地产蓄水池原理房地产蓄水池原理是指：房地产链条占压大量资金，国家投入资金的大部分进了这个系统出不去了，就不会攻击其他物价，造成物价上涨。
全国各地呈现高楼林立，商品房饱和，销售下滑，为何仍在建设？为卖地鼓励开发商开足马力建房，开发商没钱，有人说了，没关系，你可以从银行借钱买地建房子，房子建好了老百姓没钱买，又有人说了，没关系，咱们鼓励穷人到银行借钱买房，穷人不买咱把教育绑到房子上，没有住房不准小孩子上学，看你买不买。
最后银行把钱都借给了房地产，房地产泡沫吹起来了，贷款买房的穷人因失业断供了，剩下的穷人掏空六个钱包凑不够首付，因房价太高再也买不起了，开发商巨量资金拿地建了房卖不掉，银行房贷不良率不断的走高，法拍房不断的增加，于是日本、美国金融危机产生了。
什么事儿过头了就会出问题，这个时候来个更聪明的人，咱们搞涨价去库存，好不容易把先前的库存消化了，后边制造了更大的库存，这次不敢再搞涨价去库存了，房产市值等于美日欧之和，人家毕竟是发达国家，六亿人月均收入1000元拿什么买房？终于有一天会撑不住的，经济规律会报应不计后果的行为？
中国的房地产市场存量市值约600万亿人民币，宇宙第一高。2019年中国房地产售销金额159725亿元。过去20年中国住宅商品房共售出去138亿平方米，商品房存量面积261.2亿平方米。在中国大大小小的城市还有规模惊人的小产权房，无产权房，集体产权房，共产权房没有被统计进去。粗略估计中国目前建成的房子可以满足近40亿人口的居住需求。按可居住面计中国的房地产已经完全能满足要求了，那么为什么全国范围内各大城市仍然在大规模建设商品房呢？原因有几个方面？
一，房地产市场是货币的“蓄水池”。2019年中国GDP总量是99万亿人民币，而广义货币M2的投放量是198万亿人民币，全 社会 债务扛杆率是300％。GDP：货币：债务的比率是1:2:3的关系。从货币的本质上讲房地产市场就是一个货币扩张的超大蓄水池。从08年金融能机以后，央妈几次靠搞大规模的货币扩张来拉动经济增长，成功的靠货币扩张保持了经济的高增长。那么超发的天量货币去那里了呢？答案就是房地产市场。因为只有房地产市场能够吸纳这么多的货币。其他的行业不行，不反是因为市场容量较小，而且也不允许。你拿着海量的货币搞出一堆“糖高宗”“猪元璋”“蒜你狠”，一定会有人管你。房地产市场这十年价格猛涨，不是建房子的钢筋，水泥涨价了，而且流入房地产市场的货币太多了。
二，土地收入是地方政府财政收入的主要来源。2019年中国土地市场成交额78000亿人民币。2020年前八个月土地市场成交额42017亿元人民币，比去年同期增长了9%。今年土地出让金干上80000亿人民币是大概率事件。土地出让金已经是各地方政府财政收入的大头，甚至许多地方对土地财政的依赖度高达70%。可以说没有土地出让金，许多地方的财政收入缺口没有办法弥补。没有卖地收入地方政府就没有钱花。许多的地方债务的偿还仍然靠土地收入。所以，许多地方政府为了卖地，搞大房地产市场的规模，搞抢人大战就是这个逻辑。
三，房地产行业是国民经济的支柱行业。全国有50多个行业的增长靠房地产行业的拉动。比如，2019年中国钢铁产量12亿吨，占全球市场份额的51％，水泥产量23亿吨，占全球市场份额的60％。还有家具，家电，装修，建材，等。2019年中国房地产投资金额132194亿元人民币，同比增长9.9％。房地产行业直接解决了大量的就业岗位，并带动了相关大量行业的发展。房地产市场萎缩了，国民经济就下滑，失业率会大增。各种债务的违约率就会大增。
配合央行发币
现在虽然各地高楼林立，商品房饱和，销售量下滑，但是还是有开发商在继续建房，大体上有以下几种情况：
第一：每个城市都有规划性的老旧城区改造，这些老旧小区房屋年限久远，属于破旧危房，必须搬迁。所以这部分开发商建设的新房子属于政府部门规划的动迁房，刚需房！建好后动迁户就可以立即搬进去居住。
第二：每个城市都有破旧的城中村，为了城市建设必须拆除，开发商也必须把这部分拆迁户的安置房建好分配下去。所以不受房地产行业市场影响！
第三：有的城市规划的有经济园区，商务楼区，为当地城市各大公司办公服务的商务楼，写字楼。这属于城市经济发展的硬件配套设施，开发商建设这种商务楼写字楼，一般情况也不受房地产行业市场的影响，这是城市发展所必须的建设。
第四：合村并居后的安置房，农村有一部分空心村，基本没人住，这部分村庄必须合并，集中居住在城镇里，属于刚需安置房，开发商建设这种房子也不受房地产行业市场的影响！
还有很多为了城镇化的刚需建设必须逐渐完成，所以有的建设仍旧进行！
因为现在的房价的下降，下跌下滑总有一个缓冲的过程。看似房价在下降，下跌下滑但是房地产商拿到的资金贷款的比例还是能维持现在高速的修建住房的。
因为我们国家的房地产行业是推行的房子预售制度房子还是一堆图纸的时候。土地上只有一个大大的基坑的时候，已经有富丽堂皇的售楼部存在了，已经在大量的卖图纸上的房子了的这种预售的制度。我们广大的购房者往往看不见房子已经在买房子了。所以我们往往还能看见现在很多楼盘还在大兴土木红红火火热火朝天的修建住房还有很多的，那是因办、广大的普通购房者已经付出了自己的首付款已经绑上了大量的贷款来维持着房地产商修建现在的修建高楼大厦。因为房子的从修建到建成总有三年的一个过渡的时期。现在看到的热火朝天的场面那是三年以前已经有大量的购房者。付出了自己毕生的财富和金钱，广大的普通购房者已经成为了房地产商恶意掠夺剥削压榨的韭菜，广大的普通购房者已经被他们无情地收割和掠夺了自己的财富和金钱。所以我们看见现在热火朝天地修建场面。没有因为房价的下降，下跌下滑而受到影响。那是因为他们已经收割了我们的财富，已经挣到了很多的利润和利益。他们只是完成了对我们一种承诺修完房子的一种。承诺。
听说是准备卖给外星人的！
修房子比办工厂来钱快
比如猪肉产能大了市场就滞销了，肉价也就浅了。
房子是耐用品，产能充足了房子卖不出去，房价会下来，刚需者住房可解决了。
哈哈，拼命建吧！全民为银行的发展壮大出力。
榨汁机
高楼大厦高大挺拔，吸引眼球。但是即使是一线城市也有不少城中村，棚户区以及近百年的旧房子。
在这些房子里居住的人密密麻麻，一个不起眼的小楼住几十家。如果有一天他们都住上高楼大厦，现在的新建楼房也许就满了。
随着人类生活水平的提高，也许很多家庭在一个城市有两处房子，在其它城市也有房子。
所以，一方面，人们对房子的需求增加，另一方面，建新房淘汰旧房就好比是新陈代谢一样，也是非常正常和合理的事。这些都是还在不断建新房的原因。
天涯上一篇讲中国经济政策的帖子，说股市和房地产都是抑制通胀的货币蓄水池的1、先说股市：大量超发货币，股市是蓄水池，为了抑制消费，防止市场过多现金流冲击市场，引起恶性通货膨胀，因为钱多货少。打压股市，滥发新股，大量吸收资金，掩盖超发货币，保证社会和经济稳定。
2、再说地产：同上。
3、目的是通过时间蒸发水分，洗劫社会财富。稳定了经济。
4、通过石油、水费、电费、电信涨价等筛子过滤百姓财富，让百姓除了生活，不敢把头抬起来，稳定了政治。
与其说蓄水池，不如说是两块海绵。把中国的前途，放在两块海绵上，掩盖真相，抛弃经济的规律，延长经济危机到来的时间，积累罪恶。
泱泱大国，五千年的历史，五千年的奴役历史，到头来不还是走了王八来个龟。
个人对房地产认知个人对房地产认知
个人对房地产认知，房地产是由建筑物与土地共同构成的一个复杂的综合体。它既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。如今，中国的房地产是畸形发展的趋向，对城市发展和市民的生活造成严重影响和负担。下面我就来给大家谈谈个人对房地产认知。
个人对房地产认知1
房地产是土地与地上建筑物、附着物的总和。
这是一个较专业的术语。
我的认知：
1，房地产是一个不动产，区别于动产。你可以动，它不会动；只能你去它这里，不能它来你这里，因为它是不动的。房地产就是不动产，不动产就是房地产。
2、房地产也可表示为一种空间，一种空间权益。从地上往下的一定深度的空间（地下室、矿井），从地上往上的一定高度的空间（国土领空），空中的一定空间（如你家在12楼）。从这角度看，房地产是不需要完全依附于大地，如果科技足够发达，人们可以将房子浮在空中，在他人家的顶上一定的空中，有如房车。水域、大海也是房地产。
3、房地产是人类一切生产、生活活动的基础；所有活动都是在土地上（包括水域、或者空中）进行。这是泛房地产概念，有人说肯德基，其实他是房地产商；也有说，每一家大企业都有房地产，都开发经营房地产；只要企业或个人有房地产，都可以理解为房地产商或在进行房地产投资，如企事业单位的基建处，如你的房产。
4、任何房地产都在价值，或任何土地和房屋都有价值；土地有绝对价值，因为它有稀缺性，房屋有重置成本价格。
5、房地产的三要素：
地段，体现土地价值的高低，地段价值是一种社会价值，当然也有少数天然资源极佳的区域（如湖景、海景），地段受外部性的影响很大，所以政府可以将一个一般甚至极差的`地段打造成一个高档的地段（如进行交通、教育、医疗等公共资源的投入），这也就是经营城市的理念；
时机，这是一个市场变化相关的概念，也是一个与利率即资金成本相关的重要因素；
质量，也叫品质，对于小型投资者是影响长期价值的重要因素，大型投资者在土地价值足够高的情况，可以直接将低品质的房产拆了重建。
个人对房地产认知2
1、 90年代税改，地方收入减少，地方为了发展和不破产，主要通过卖地收入、超生罚款维持。 卖地费用不减，房价降不下来。
2、 地区发展不平衡，城乡发展不平衡。 城镇化导致大规模人口涌入城市，大城市人多地少，稀缺导致价格昂贵！
3、 贫富差距扩大，富人的资产和平均收入决定大城市房价的高低 （2-8定理，20％拿80％的财富，20％在中国也有3亿人！相当于好几个国家总人口！）
4、 特权？ 说多被封。考试吧，好好学以后考进梯子内！
5、 外汇管制，人民币放水。 低端制造出口赚的美元需兑换成人民币才能在国内流通。两个后果：1、国内商品减少；2、国内人民币超发；进而将导致物价上涨，而房地产是良好的蓄水池。不然蔬菜大米涨起来小草民活不了，国家就乱了。
6、 大城市上涨源自稀缺和没办法，小城镇、小县城房价上涨主要是开发成本的上涨。
7、 因为房价要上涨，所以才有炒房客，而不是因为有炒房客才有了房价上涨。
8、 不要期待收税平衡贫富 ，中下层是缴税主力。任何新税种都是增加中下层负担，包括房产税！有钱比你更有办法避税。（某东某强宣称工资1块/年，如何收税？）