随着超前消费观念的升温，贷款对人们而言早已不是什么新鲜事了，只不过很多人初来乍到，像个门外汉一样走进了贷款世界，结果被林林总总始料未及的小事缠绕，申请无抵押贷款的人越来越多

随着超前消费观念的升温，贷款对人们而言早已不是什么新鲜事了，只不过很多人初来乍到，像个门外汉一样走进了贷款世界，结果被林林总总始料未及的小事缠绕，申请无抵押贷款的人越来越多，但是其中总有一部分人被拒之门外，一下子对贷款充斥着熟悉的陌生感。那么这是为什吗呢？申请无抵押贷款为什么会被拒？下面小编就为大家介绍一下贷款过程中可能会遇到的问题以及问题解析，希望能对大家有所帮助。

一、抵押贷款一般的办理流程是什么样的？

答：抵押贷款的周期相对较长，一般情况下要申请一笔抵押贷款除了做好前期的咨询和铺垫工作外，还要经过以下的流程：

第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况；

第二歩，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度；

第三歩，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；

第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；

第五歩，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

第六步，手续办理齐全后，等待放款。

以上只是简单介绍了抵押类贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、加按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为复杂一些。

二、如何预判抵押贷款能贷的金额

答：首先要判断客户要做的抵押类贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等。

房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；

清房抵押：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高（厂房六成）；

房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；

除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户收入情况；对于企业贷款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。

三、动迁安置房能办理银行贷款吗？

答：动迁安置房属于银行限制类房产，动迁安置房必须要求其自登记之日起满三年才能上市交易，故动迁安置房也要登记满三年之后才能做抵押。

四、在办理抵押贷款中一般要支付哪些费用？分别支付给哪些机构？

答：抵押类贷款主要费用有评估费（房屋评估值的千分之一）、公证费（贷款额的0.2—0.3%）、抵押登记费（一般是40-80元）等，部分银行可能还会要求客户交一部分保证金或保险等。其中评估费支付给评估公司；公证费支付给公证处；抵押登记费支付给房地产交易中心。

五、产权证上有未成年人且在国外留学，需要办理房产抵押贷款，未成年人不回来签字可以吗？

答：若产证上有孩子名字，并且孩子在国外不能回来，这时要分两种情况讨论。一是，如果孩子未成年，则只需要提供小孩的出生证明就可以了，孩子不需要回来签字；二是，若孩子已成年，则需客户的孩子到当地的大使馆去做授权委托（未婚的要开单身证明，已婚的要求其配偶要到场签字或作公证委托），这样的话孩子也不需要回来签字。

六、去哪里拉流水单？

答：流水单其实就是你账户的出入账记录。查询个人的流水账，客户只需持本人身份证及银行卡到相应银行柜台办理即可，此项业务为免费业务，非客户原因，银行不得以任何理由拒绝。注意，银行打印的流水，一定要盖章才有效！还有很多客户拿着自己的存折在ATM机上打印对账单，此种流水一般银行不认。

企业账户的对公流水账单，可以有两种形式，一种是银行每个月寄到公司去的对账单。一种是如果该对账单遗失了或者财务做账存档了，无法提供出来，可以去对公账户开户行打印。一般需要带上公司营业执照，个人身份证，公章等材料。

七、我今年62岁了，还能办理贷款吗？

答：每个银行对于借款人的年龄要求不一样，但一般情况下，借款人年龄在55周岁以下办理贷款相对来说较为合适，超过60周岁办理贷款会比较困难，但也不是一定不能做，个别银行和金融机构还是可以考虑的。如果超过60周岁，虽然退休但你又被原单位返聘回去工作，有一定的工资流水，那还是有银行可以操作的。

八、我月收入1万，每个月固定打工资卡里的，和我工资一样的同事去银行办理了10万的信用贷款，我也想去银行办理，结果被银行拒绝了，银行说我的信用卡负债比较高，我的信用卡额度5万，每个月用掉4.5万左右，这个负债算高吗？

答：信用卡额度五万，每月用掉4.5万，这属于典型的那种信用卡“刷爆”了的情况，每个月五万额度信用卡，相当于每月五千的月供，而客户仅有每月一万元的收入，负债相对来说较高，做信用类贷款比较困难。

九、贷款利息和哪些因素相关？贷款额度通常为多少？贷款期限为多久？

影响贷款利息的因素有很多种，贷款方式、利率价格、贷款期限、贷款金额、还款方式只是其一，因素之二则在于你做了怎样的选择，由于每家机构的利率定价各不相同，所以选择机构很重要。现在的一年内基准利率为4.35%，贷款时的利率都在这个基础上上下浮动，其中国有银行可在上下30%浮动，非银机构上下可浮动20%。

贷款额度和贷款方式紧密挂钩。无抵押贷款额度通常为月入10倍左右，最高50万元封顶，而抵押贷款则最高为抵押物评估价值的7成。例如以价值300万的房子为抵押物，做房产抵押贷款，最多能贷出300*0.7=210万元。

由于抵押房屋的存在给银行的资金安全多了一份保障，所以房屋抵押贷款最长期限通常可达10年之久，而仅凭个人资质放款的无抵押贷款，由于资金风险会受到太多的不确定因素影响，所以贷期最长为5年。

十、容易被银行拒绝的是哪样的借款人呢？

1没有稳定工作。没有稳定的工作，银行就无法判断借款人是否具有稳定的还款能力，出于风险控制，银行不会放款给此类借款人。

2工作不满3个月。银行和其他借款机构一般会要求借款人要在现单位连续工作满3个月（有的6或12个月）以上，否则是不会接受贷款申请。

3负债较高。即使借款人有稳定的工作，在现单位连续工作满3个月以上，但如果借款人的负债较高，超过了月收入的一半，隐含会觉得借款人的还款比较吃力，不愿意放款给借款人。

4有不良记录。银行除了会看借款人的收入以及还款能力外，还会查看借款人的信用记录。如果借款人的个人征信报告多次出现不良信用记录甚至呆账，银行也是不会通过借款人的申请的。

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