中新网12月27日电 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天下午在中南海接受新华社专访，对于网民反映房价涨得太快的问题做出回应。

　　温家宝说，我知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。

　　温家宝说，今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。

　　温家宝强调了政府应该做的事情。他说，第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

　　第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

　　第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

　　第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。

　　以上是今日的总理专访，从中尝试猜测明年房价走势

　　1、今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视……

　　======那么说明去年的房价是被严重的低估，是不正常的价格，到今年才恢复了正常。而且只是一些地区上涨过快，其他大部分价格则是合理的。

　　2、如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。

　　======现在是市场经济，政府必须按照市场规律办事。潜台词，不得干涉市场运行。

　　3、第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。……

　　======伴随着新的拆迁制度，大规模的拆迁计划可能正在提上日程，目标是解决低收入群体住房问题，因此低端购买力看涨。

　　4、第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。……

　　======简言之——鼓励买房。

　　5、第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。……

　　======注意，是稳定价格，而不是下降，保持了防止房价过快上涨的一贯风格。

　　6、第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。

　　======只要……而且……而是……，调查……统筹……长远……

　　首先这是一个假设的句式，自然一切尽在不言中。

　　充分说明短期内市场不会有大的变化。

　　——结论：

　　从专访管窥ZF观点，房价上涨属于价值回归，是正常健康的上涨。

　　因此ZF的政策变化不大，仍然是防止房价过快上涨。

　　另一点在于解决低端住房问题，继续保持稳定压倒一切的特色。

　　那么按照国内房市属于政策市的特点，预计明年房价稳中有涨。

　　同时，伴随着CPI由负转正，明年央行可能会提前提高银行准备金率，并多次加息，势必影响房价产生一定波动。

　　不过，除非美元迅速强势回升，房价大幅下降的可能性基本=0！