近日，全球私募巨头黑石集团（以下简称黑石）公布了其2021年四季度及全年业绩报告（以下简称报告）。报告显示，2021年黑石管理资产增长42%至8810亿美元，创下其历史纪录，全年LP委托流入资金2700亿美元；其中，仅第四季度就为其带来了1548亿美元的现金流入，表现远超市场预期。

黑石董事长兼CEO苏世明表示，“这是我们十年来最快的增长率。出色的投资表现和品牌的力量，正在让我们从多个客户渠道中分享收益，为股东带来非凡的盈利势头。”

回顾过去的2021年，是黑石高举高打的一年。除了资金流入创下历史新高外，其在过去一年对外投资部署1444亿美元，四季度对外投资则为658亿美元。值得注意的是，截至2020年末，其未动用资本为1477亿美元，到2021年末仍维持有1358亿美元，足见这家全球私募巨头“弹药”十分充足。

从资产管理来看，房地产类资产是其增长的两点之一。2021年，其房地产类资产管理规模就增长49%至2795亿美元，全年流入金额达753亿美元。得益于低利率的市场资金，黑石自2020年开始加快了其对市场上价值资产的扫购，房地产租赁板块即是其关注的重点之一。2021年，该公司还成立了其在亚洲的第三只房地产基金。

今年1月，在经过近一年的收购拉锯战后，皇冠度假酒店集团方面表示，收到了黑石集团修改后的非约束性提议，出价为每股现金13.10澳元（约合9.54美元），比其于去年11月提出的每股12.50澳元的出价有所提高。而此前黑石因收购价格低于预期，被皇冠集团董事会拒绝。

2月，黑石又通过旗下房地产投资信托基金营运公司（Blackstone Real Estate Income Trust Inc.）将美国房屋租赁集团Preferred Apartment Communities（PAC）收入麾下。

数日前，黑石集团宣布，将对欧洲最后一英里物流房地产公司“Mileway”进行210亿欧元的资本重组，资本重组前需经过的“竞购”程序将立即开始。公开资料显示，黑石于2019年开始布局“Mileway”，后者为占地1470万平方米的物流房产公司。据悉，其在欧洲各大城市中心及周边的城市拥有仓库和外卖厨房等资产组合。亚马逊、英国食品配送公司Deliveroo PLC以及包裹递送运营商Deutsche Post等公司，都依赖这些所谓的最后一英里物业作为关键配送点，及时为客户送货。

显然，这支全球巨头PE仍在加速其在房地产领域的步伐。

与此同时，黑石财报显示，其信贷保险资产同比增长68%至2586亿美元，全年流入1294亿美元；颇受关注的PE资产部分在去年增长了32%，至2615亿美元，全年流入539亿美元。

此外，该公司方面还表示，预计2022年，将实现资产管理规模超1万亿美元的目标，远早于此前宣布的2026年目标。这即意味着，首家万亿PE有望在今年诞生。同时，其宣布公司每股收益1.92美元，上年同期则每股收益1.07美元；并将于2月支付每股股息1.45美元，高于之前的每股0.96美元。