1月5日晚间，华润万象生活（01209.HK）公告称，公司全资附属公司润楹与天津禹佳就拟买卖禹洲物业服务有限公司的股权订立框架协议，代价不高于10.6亿元人民币。

公告提到，禹洲物业服务有限公司承诺，于收购事项完成日期后三年内，天津禹佳须确保其及其关联方不会对外提供物业管理服务，并确保禹洲及其附属公司不会设立任何新的物业管理公司或新机构或组织提供类似服务，以避免与禹洲物业服务有限公司竞争。

在支付条款中，润楹支付不低于代价67%的首笔代价（包括诚意金)存入托管账户后，双方再根据框架协议进行交割，而余下的代价则将受到相关数据的影响。华润万象生活称，余下的代价（即交付在途面积及合约面积的代价)将根据在管面积的实际交付进度自股权转让协议日期起计每六个月支付一次。

财务数据显示，2019年和2020年，禹洲物业服务除税前利润分别为5567万元和6645万元；除税后利润则分别为4088万元、4880万元。截至2020年12月31日，公司的未经审核账面净值约1.01亿元。

禹洲集团（01628.HK）在1月5日晚间发布的公告中表示，由于集团主要在中国境内及中国香港从事物业开发、物业投资、物业管理及酒店经营，集团的策略为善用及管理其资源以更好地发展物业组合。禹洲集团称，出售事项将令公司能够将更多财务资源重新调配至其他业务及用于集团的未来发展。

禹洲集团目前深受流动性紧张的困扰。

此前有消息称，禹洲集团将深圳总部大楼质押，获得11亿元的贷款，由一家中资股份制商业银行提供，已全额支取。对此，禹洲集团表示，项目抵押融资是市场上常见的融资行为。

值得一提的是，1月份禹洲集团有两只境外美元债将到期。

1月23日，禹洲集团有一笔本金5亿美元的票据到期，待偿余额2.42亿美元；1月25日将到期一只面额为3.5亿美元票据，待偿金额3.47亿美元。

国际评级机构惠誉此前将禹洲集团的长期外币发行人违约评级自“B+”下调至“B”，展望负面。同时，将高级无抵押评级和未偿美元高级票据的评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。另外一家国际评级机构穆迪也将禹洲集团的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，将该公司债券的高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，展望维持“负面”。惠誉和穆迪均预计，禹洲集团的融资渠道趋弱，合同销售额将下降，若用自有资金兑付债务，将使其流动性承压。

截至1月5日收盘，华润万象生活报32.1港元/股，跌幅8.42%；禹洲集团报0.65港元/股，跌幅1.52%。