涉及到贷款就需要看征信，全款买房不涉及到贷款的话则不需要看征信。在办理银行房产抵押贷款时都会有疑问，银行对于有担保物抵押的情况下申请贷款对征信要求是什么，其实相对于信贷而言银行对房产抵押贷款借款人的征信是比较松的。那么今天我们就一起来看一下吧！

 

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    全款房抵押要查征信吗

 

    一般情况下，只要是贷款都会查征信的。但是与按揭贷款相比较来说，全款房抵押贷款对于征信的要求不是那么严格。

 

    1、无论是抵押贷款，还是按揭贷款，亦或是其它类型的贷款，对于贷款人的要求就是，具有良好的信用记录和还款意愿。

 

    2、银行在审批贷款时，通过个人征信，就可以了解借款人的综合信用情况，例如：借款人的贷款是否有过逾期、之前申请的贷款、是否存在呆帐、是否有过失信被执行记录等。

 

    3、除此之外，征信报告中可以看到借款人的贷款记录，可以直接看出来借款人的负债情况，然后再结合借款人的收入情况和财产情况，有利于银行对于借款人还款能力的评估。

 

    4、如果借贷人信用不佳的话，那么即使全款房抵押贷款，银行也会为了降低贷款给你的风险性，那么可能就会增加利息、降低贷款额度。

 

    全款房抵押贷款能贷多少？

 

    一般能够贷到房屋评估价的七到八成左右，不过具体贷款多少，要看房屋的评估价值及客户的综合资质。客户综合资质越好及房屋评估价值越高，那么办理抵押贷款获批的额度可能就会越高。

 

    关于房屋价值，通常房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商业中心，房产的评估值就会越高；而个人综合资质，包含了个人信用、负债、资产收入水平等等。

 

    全款房抵押贷款办理流程：

 

    1、准备材料：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金等准备好。

 

    2、房屋评估：持身份证明、房权证，到银行指定的评估公司对抵押房屋申请评估。之后等待评估公司受理，以及评估报告。

 

    3、申请贷款：持以上材料，以及评估公司出具的评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

 

    4、银行批准：银行受理后，会核实材料真伪，然后到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

 

    5、抵押登记：之后携带身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

 

    6、取走贷款：之后持他项权利证书到银行就可以取走贷款。