旅游度假区的用地类型虽然很多，但是在规划时，可以将它们按功能进行组团分区，每一个组团分区(地块)常被称为功能区。正如动植物是由细胞组成一样，一个大的旅游度假区也是由若干功能地块和许多度假单元组成的，下面，由深圳艾肯为大家说明。

    一、核心理念：“服务社区——吸引物集聚体”

    根据美国冈恩提出了“旅游地功能分区”理论,旅游度假区就是由功能分区和线状连接通道构成的。

    服务社区和吸引物集聚体，二者之间通过道路连接系统贯穿起来，整个旅游度假区与外界的连通是通过服务社区作为枢纽实现的。服务社区一般规划在旅游度假区对外交通便捷的地方，通常在旅游度假区的入口处。

    对于吸引物集聚体的规划设计，冈恩提出了“3段论”概念，主张规划设计旅游景点时，应将该景点及其周围环境分成核心圈、中间地带以及外围地带来规划。

    在核心圈的外围，设立不受破坏的中间地带，以便保护核心圈；

    中间地带可宽可窄，根据核心圈的规模大小而定，以符合保护缓冲地带的功能。中间地带的设计与维护也会影响到旅游吸引物的吸引力，其设计以能衬托旅游吸引物为主，而不能喧宾夺主。

    外围地带是具有围墙功能的地带，是外界接近旅游吸引物的通道，对旅游者的接待服务以及当地居民的社区都坐落在外围地带内。可以说支持该旅游吸引物的所有人事财务都集中于此。

    用“3段论”概念来看旅游度假区的开发要比一提到开发就想到要设停车场、游乐区或是旅游地点更清楚。

    二、具体分区要素

    我国学者对旅游度假区功能分区进行了一定的总结，按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区，每个区赋予了不同的功能定位，如下：

    1.入口区：接待、管理、停车、行李搬运、安全检查；

    2.度假中心区：信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅；

    3.康体健身区：运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场；

    4.户外活动区：通常是具有风景优美的环境、视点和游览步道；

    5.文娱活动区：厅、夜总会、酒吧、剧院和晚间娱乐场所；

    6.度假别墅区：安静区，不受噪声的影响，在视野开阔的风景优美区；

    7.维修区：储藏、机械、设备设施、工作人员住房。

    事实上，这是对上面“服务社区——吸引物集聚体”模式的具体化，其中入口区、度假中心区和维修区3个功能分区属于综合服务区，度假别墅区是服务社区的外围地区，也可一并归入服务社区。康体健身区，户外活动区和文娱活动区属于旅游度假区中的吸引物集聚区。

    深圳市艾肯弘扬咨询管理有限公司是一家旅游景区策划、规划公司，拥有国家旅游规划资质，为旅游景区和区域开发项目提供实操性强的全过程咨询顾问服务。公司高层管理人员均曾在国内的旅游景区从事过十年以上高层管理工作，具有实战型的旅游景区策划、规划和管理经验，是中国旅游地产、区域开发、主题公园发展变迁的亲历者和管理者，中国旅游业的中流砥柱。