自2月以来的相关信托发行信息，绝大多数为相关信托计划的存量发行，说更具体一些，就是分期发行的。受市场悲观预期等负面影响，合格投资人的积极性也相对一般，作为发行端的各大房企，面对此情此景，发行额也普遍较小。虽然如此，2月7日以来，有一单房地产信托发行却超出一般认知，格外引人关注，即由XX信托受托发行翔远226号集合资金信托计划第2期，发行规模18亿元。据悉，融资方为广西宝汇置业，上述18亿元信托资金将主要用于该项目公司名下的宝能南宁“五象湖1号”开发建设，实际利率远不止预计收益率，后文会透露。对于这笔巨额融资，除了广西宝汇置业100%股权被质押之外，项目土地及在建工程最高抵押70%，深圳宝能投资集团提供担保。