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一,房屋二次抵押贷款
二次抵押,简单说就是在不还清房贷的情况下,把已按揭的房子再次“按揭”抵押给银行做一笔贷款。因为是第二次抵押,市场上也简称二押或二抵。
只要你的房子满足两个条件:有房产证、有剩余价值就能办理二次抵押
二抵最大的优势就是不用赎楼就可以把房子剩余价值贷出来。不管房子在哪个银行按揭都可以,而且贷款利率也较低。
二抵一般可贷房屋估值的6-7成。二抵流程较复杂,从申请贷款到放款,一般需要1个月左右。
二、月供放大贷
月供放大贷,是针对有房产的借款人制定的特定信用贷款类型。
如果借款人自身的房产为按揭购买,则可以通过每月月供的金额做一定倍数的放大,获得相应的贷款金额;月供时间越长,放大的倍数越高。
因为有房产,说明借款人整体资质不错;有月供每月固定还款,说明借款人本身具备稳定的收入,还款能力比较充分。
如果借款人月供时间越长,更能体现收入的稳定性,因此可贷金额、放大倍数还会更高,最高可达100倍。如,房贷月供5000,还款3年,则可贷5000×100=50万
因月供放大贷为信用贷款产品,额度有所限制,一个放款渠道最高可申请额度一般为50万。可多个渠道同时申请,贷出更高额度。
因为是信用贷款,放款机构承担风险较高,相应利率也更高,一般年化在8.28%-21.48%。月供放大贷,最快可当天放款。
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