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成都房屋抵押一般需要以下条件：
第一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
第三、具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第五、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
第六、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第七、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
第八、有贷款人认可的有效担保。
成都办理房屋抵押贷款需要什么资料？
在办理个人房屋贷款的同时，贷款资料就是申请的门槛，如果没有了银行在乎的资料，比如房产证、身份证、户口本、收入证明的时候，银行一样是不会让你成功申请个人房屋贷款的。以上这三点就是房屋贷款申请的重点条件了。
成都房屋抵押贷款利率是多少？
而关于房屋贷款的利率，每家银行的情况都有所不同。具体都是以银行的基准利率为标准，比如:比如短期抵押贷款的基准利率是4.35%，中长期抵押贷款的基准利率是4.75%，长期抵押贷款利率为4.9%。实际个人贷款利率多少，主要看商业贷款银行的上浮情况，和借款人的资质情况做调整。
如何降低个人抵押贷款利率？在这里帮帮普惠为大家整理了一套降低个人抵押贷款利率的方法：
1.提供优质的抵押物
房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值
2.个人征信不逾期
最近两年没有出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信情况
4.个人负债率低
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求
5.拥有优质的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势
6.个人还款能力强
借款人只要做好以上这6点内容，相信不管是申请抵押贷款还是信用贷款的利率都会有所降低，因为你让银行看到了你的实力情况，降低了银行后期回收的风险，所以相对于应的个人抵押贷款利率就会有所降低。
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