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首先要清楚申请贷款的房产类型，比如全款房或者按揭房，如果是全款房产抵押贷款，那么需要准备的资料：
1.夫妻双方身份证；
2.夫妻双方户口本；
3.结婚证；
4.房产证及查册；
5.贷款银行的银行卡；
6.购房合同（没有的可以调档）；
7.最近6个月银行流水（公司和个人都可以）；
8.购销合同；
9.第三方收款人身份证和银行卡复印件.
成都哪些房产无法抵押?
第一类：没有还清贷款的房子。
第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
第四类：小产权房。
第五类：部分已购公房。
据我们了解，目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押贷款，但不同银行的具体要求会略有差异。一般来说，贷款额度大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%。贷款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。这些办理贷款前务必了解清楚。
成都个人房产如何向银行申请贷款？具体的房产抵押贷款流程有：
1、写申请交材料：选择好贷款银行后便可提交申请资料；
2、评估：一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
3、审批贷款签合同：银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
4、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
5、放款。
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