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很多人在用房子抵押贷款的时候，并不是很清楚房子抵押贷款该怎么贷款，也不知道房子抵押贷款的利率是多少，就这样懵懵懂懂的直接去贷款了，所以今天我们就来给大家简单的讲一下，房子抵押贷款怎么贷款，用房子抵押贷款可以贷款多少钱
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一、成都房子抵押能贷多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。一般可以到7成左右。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
二、房子抵押贷款利率
房子抵押利率一般都很低，相差也不是很大，如果你是正常经营，其实利息这方面都可以不考虑，相信你拿去赚的肯定比利息多几倍，但是如果你是拿去做风险投资，还是劝你想好在做。
房子抵押年化利率一般都在0.35%-0.65%之间，这是针对银行贷款，但是现在有很多客户因为网贷申请原因或者征信查询过多原因，利率就会相差很多。
房子抵押贷款一般有等额本息，随借随还，先息后本、等额本金等还款方式，大家可以根绝自己情况选择不同的还款方式。
三、成都房子抵押贷款资料
房产抵押贷款准备资料：借款人身份证，户口本，房产证，婚姻证明材料，工作证明材料，已婚提供配偶的身份证，户口本。
四、成都房子抵押贷款流程
1、贷前准备，备齐资料；
2、提交资料；
3、贷款机构受理，审核资料；
4、审核通过，签订贷款合同；
5、去房管局办理抵押登
五、成都房子抵押贷款办理周期要多久
一般需要1-2个星期。只要有足够的收入覆盖月供就好了，信誉要良好哦，房子也要有足够的空间，资料如身份证、房产证、婚姻证明、房产证必须有空间，收入证明等。