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商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。那么商品房按揭贷款流程详细步骤是怎样的呢？
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成都商品房抵押贷款流程
1.提出申请借款人向贷款机构提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
2.提交资料向贷款机构提交贷款资料,包括本人有效身份信息、收入说明、工作证明、房屋产权证等。
3.房屋评估贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4.提交评估报告评估公司将评估报告提交给贷款机构。
5.签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
6.抵押登记贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
7.银行放款办完所有手续后,贷款机构便可为借款人发放贷款。
8.按时还款获贷后,借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
9.解除抵押贷款结清后,借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。
成都商品房抵押能贷多少钱？
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。