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房子抵押贷款我们一般是在需要大额资金周转的时候才会办理的贷款，但是有的朋友在房子抵押贷款的时候，并没有贷款很大的金额，房子的剩余价值还有很多，那么我们就可以办理房子二次抵押贷款，那么今天我们就来看一下房屋二抵和一抵有哪些区别呢？
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成都的房屋二抵和一抵的区别有哪些？
一：贷款要求不同
房子首次抵押贷款：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件。
房子二次抵押贷款：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
2.成都的银行会要求进行二次抵押的房屋必须是现房，期房不能做二次抵押。
3.要注意成都个别银行要求在申请二抵的时候，与原房屋贷款银行要是同一家，不可以出现两家银行分别贷款的情况。
二：贷款额度不同
房子一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。
房子二次抵押贷款：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。