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商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。抵押人须为抵押店铺的合法拥有者和有权处置人。包括依法注册登记的各类所有制企业、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。
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一、商铺抵押贷款条件
1、个人信用良好，具有稳定可靠的收入和还款能力；
2、只满足其生产经营、投资或消费等需要的；
3、放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；
4、商铺抵押贷款最高年限不超过10年；
5、信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；
6、各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。
二、商铺抵押贷款流程
1、提交材料
2、签署银行文件
3、房屋评估
4、银行审核通过
5、银行放贷
6、抵押登记
7、按月还贷
三、商铺抵押贷款材料
1、借款人及配偶身份信息、户口本原件及复印件（如单身需开单身说明）
2、借款人婚姻状况说明及复印件
3、家庭房产、车产权属文件及复印件，其他资产说明材料（房屋所有权、土地使用、契证原件及复印件）
4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5、工作单位收入说明
四、商铺抵押贷款利率
商铺抵押贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行。
五、商铺抵押贷款期限
商铺抵押贷款的期限最长可以贷款三十年，需使用商铺做为抵押。
六、商铺抵押贷款额度
个人商铺抵押贷款审批比较严格，对个人的贷款用途限制很多。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50%~60％来放贷（最高不超过70％）。
七、商铺抵押贷款还款方式
商铺抵押贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的（含10年），借款人应按月还款。
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