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其实很简单，按揭中的房子理论上不能办理抵押贷款，必须将贷款还清后才能进行抵押，但是，我们可以通过贷款的方式来偿还房贷，具体方法即找担保公司帮忙将余额还清，解押房屋之后再抵押给银行进行贷款。
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下面我们介绍一下按揭房二次抵押贷款流程：
一、按揭房二次抵押贷款条件
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6.房屋所处位置优越，交通便利,配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
7.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。
二、按揭房二次抵押贷款申请材料
1.贷款申请表；
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
3.原房屋买卖合同(预售合同)和发飘；
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；
7.提供贷款用途的证明；
8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；
9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
三、按揭房二次抵押贷款步骤
1.提供资料；
2.评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎回房产并解押；
5.抵押登记；
6.重新开始还款。
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