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一般来说房子所属地是哪个地方就需要在房子所在地办理抵押贷款，这是因为方便银行后续的执行不得不考虑的问题，但也有特殊情况，外地房子也可以异地抵押贷款，这就需要看银行具体的政策，并没有统一的规定，下面就详细分析一下。
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一，外地房产异地抵押贷款条件
银行一般都是支持异地房产抵押贷款的；但对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行；对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：
1、房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。
4、申请人具有房产证，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
二，外地房产抵押贷贷款流程
贷款申请，银行接受--调查核实相关数据，银行的住房贷款审批程序和数据都办理相关手续，银行贷款，银行工作人员的调查核实后，将按程序进行，在符合贷款条件，我们会通知你的在指定的时间，或由银行代你办理保险、公证、抵押登记。双方签订借款合同、抵押登记合同、质押合同或担保合同。根据合同归还贷款本息后，我们将退还认股权证、保险单据等。
三，外地房产抵押贷借款人提供的资料
递交申请审批表时，请同时提供以下资料：
1，身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
2，经济收入证明;
3，符合规定的合同意向书、购房契约;
4，首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
5，抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;
6，银行要求提供的其他文件或资料。
四、外地房产抵押贷贷款期限、额度和利率
1，贷款额度。个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度为所购房价的60%。
2，贷款期限。个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。
3，贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
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