成都房屋抵押银行贷款对房产要求基本分为两类，

    一类是全款房抵押贷款，房产的房龄不能超过30年；拥有独立房产产权；房产的位置都有一定的要求。

    另一类是按揭房抵押贷款，像这样类的房产必须要先还清之前在银行所剩的欠款才能进行抵押，银行是不接受正在按揭中的房产，按揭房抵押贷款的要求相对来说就比较苛刻点，除了要有全款房的条件外，房产的变现能力也非常的重要。

    成都房屋抵押银行贷款对借款人的要求有，

    1.借款人合法有效的身份证件（身份证、结婚证、产权证）；

    2.借款人的收入证明，近半年的稳定银行账单证明有利于贷提高贷款额度；

    3.明确的贷款用途符合银行规定的贷款用途；

    4.夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿等银行规定的相关要求。

    而近期来银行抵押贷款政策更新了，对于房产的要求放款，除了自己居住的商品楼可以抵押外，只要在申请贷款本地有房产，房产可以是房改房，别墅，公寓，写字楼，商铺（临街），都可以进行房屋抵押银行贷款。

    成都办理房屋抵押银行贷款有风险吗？

    1申请房屋抵押贷款途径的风险

    大家都知道办理房屋抵押贷款不单只是银行可以的办理，很多的民间贷款机构也可以办理，两者相比只是房屋抵押贷款的利率、期限、额度比较占优势。想要降低办理贷款的风险，选择银行就是最妥当的方式，毕竟资金来源安全有保障。如果是找民间的贷款机构办理，稍有不留意就会掉进所谓的“套路贷”后患无穷。所以不要因为贪图银行放款慢去冒这些风险。

    2.房屋抵押贷款——利率风险

    利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行/其他贷款机构都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大。而利率浮动比较大的一般都是民间的贷款机构，银行的贷款利率一般都是以人民银行的贷款利率为标准，受银监所控，所以一般贷款的上下浮动不会太大，相对来说比较安全。以上就是关于“房屋抵押银行贷款有风险吗”的介绍，建议大家要谨慎贷款躲避风险。