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成都发展流动人口越来越多。时下,房地产在成都的潜在市场还是很巨大的。所以有些人在买房的时候是全款买的房子，但是在买了房之后又感觉资金有点流转不过来，这样就有些人想全款购买之后在办理抵押。那么,成都全款房抵押贷款怎么做？全款房抵押能贷多少？
成都全款房屋抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份信息、户口簿;
2.婚姻状况说明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份信息、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入说明(连续半年的工资收入说明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
全款房抵押贷款的流程？
1、提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。房产评估、贷前调查、审批。
2、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
全款房抵押贷款注意事项？
1、明确贷款用途
2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
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